Θεσσαλονίκη: Πτώση μέχρι 20% σε ενοίκια καταστημάτων – Τι ισχύει για σπίτια

Δεν υπάρχει αυτήν την στιγμή πτώση τιμών στα σπίτια, όπως λέει στον Τ.Θ. ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης

Παραμένει υψηλή η ζήτηση και το ενδιαφέρον τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικιών, με το πρόβλημα εξεύρεσης στέγης στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης να εξακολουθεί να είναι έντονο. Στα μεσιτική γραφεία της πόλης παρατηρήθηκε κίνηση και ζητήσεις την τελευταία εβδομάδα μετά την άρση των μέτρων. Πάντως οι τιμές στα σπίτια παραμένουν σταθερές και δεν παρατηρείται πτώση.  Αντιθέτως, στα καταστήματα εκτιμάται ότι θα υπάρξει μείωση.

«Την τελευταία εβδομάδα βλέπουμε σημάδια ανόδου. Δεν μιλάμε για κρίση στα αστικά ακίνητα, στα σπίτια, οι ζητήσεις παραμένουν υψηλές», όπως αναφέρει χαρακτηριστικά ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης κ. Άγγελος Πασαλίδης.

«Ουσιαστικά δεν σταμάτησε το ενδιαφέρον του κόσμου», προσθέτει ο ίδιος. «Υπάρχουν πελάτες σε αναμονή, που δεν έβρισκαν δηλαδή κατάλληλα καταλύματα, εδώ και πολύ καιρό. Η οικοδομή ήταν σταματημένη επί χρόνια, οπότε όλον αυτόν τον καιρό έχουν γεννηθεί ανάγκες», όπως αναφέρει χαρακτηριστικά. Υπάρχει αγοραστική πρόθεση με το ενδιαφέρον να εστιάζεται κυρίως στο κέντρο, αλλά δεν υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια, επισημαίνει. Τα σπίτια που αναζητούν οι ενδιαφερόμενοι, είτε για αγορά είτε για ενοικίαση, δεν είναι μόνο γκαρσονιέρες, αλλά και μεγαλύτερα με δύο ή τρία δωμάτια. «Υπάρχει μια τάση για μεγαλύτερα σπίτια η οποία είχε εξαφανιστεί τα τελευταία χρόνια οπότε όλοι ήθελαν να περιορίσουν τα τ.μ. για να αποφύγουν και τις μεγάλες δαπάνες συντήρησης του σπιτιού», επισημαίνει. Παρατηρείται εξάλλου έντονη ζήτηση και για οικόπεδα.

Τι θα γίνει με τα Airbnb

Πάντως σχετικά με το ενδεχόμενο να προκύψουν νέα σπίτια από βραχυχρόνιες μισθώσεις (σε πλατφόρμες τύπου Airbnb) που μετατρέπονται σε μακροχρόνιες, ο κ. Πασαλίδης επισημαίνει ότι αυτό το φαινόμενο αφορά κυρίως την Αθήνα. «Η Θεσσαλονίκη έχει πολύ λίγα σπίτια και είναι σπίτια που έχουν ανακαινισθεί πλήρως και έχουν ρίξει πολλά λεφτά οι ιδιοκτήτες τους. Ακόμα και αν θα βγουν στην αγορά θα είναι τα ακριβότερα που θα πωλούνται», τονίζει. Έτσι, όπως προσθέτει, στη Θεσσαλονίκη η κινητικότητα για μεταβολή σε μακροχρόνια μίσθωση είναι μικρή και ακόμη και σε αυτήν την περίπτωση οι ιδιοκτήτες τους μιλούν για 1 ή 2 χρόνια πριν τα «γυρίσουν» και πάλι στο Airbnb, καθώς «τους φαίνεται πια αστείο το ποσό που θα παίρνουν στην περίπτωση της μακροχρόνιας μίσθωσης», συγκριτικά με τα έσοδα που είχαν από τη βραχυχρόνια. Μιλάμε πάντα για σπίτια εντός του ιστορικού κέντρου που αποτελούν και τη «ναυαρχίδα» των ζητήσεων, όπως διευκρινίζει ο κ. Πασαλίδης. Το επόμενο χρονικό διάστημα εξάλλου αναμένεται να αδειάσουν κάποια διαμερίσματα από φοιτητές. Ήδη κάποιοι ιδιοκτήτες επικοινωνούν με τα μεσιτικά για να ενημερώσουν ότι το σπίτι πρόκειται να αδειάσει, αλλά δίνουν έναν χρονικό ορίζοντα περίπου δυο μηνών.

Σταθερότητα στις τιμές για σπίτια – «Σε καμία περίπτωση κάθοδος»

Σε ότι αφορά τις τιμές για τα σπίτια, ο κ. Πασαλίδης επισημαίνει ότι υπάρχει σταθερότητα αλλά σε καμία περίπτωση κάθοδος. Ωστόσο δεν παρατηρείται και ανοδική πορεία. Μάλιστα, εκτιμάται σύμφωνα με τον κ. Πασαλίδη, ότι αν συνεχίσουμε έτσι και αν βρεθεί εμβόλιο έως τον Σεπτέμβριο – Οκτώβριο και δεν έχουμε μια νέα πανδημία καθώς σε μια τέτοια περίπτωση δεν είναι γνωστό πως θα αντιδράσει και η κτηματαγορά, ότι από εκεί και πέρα θα έχουμε και άνοδο. «Αυτήν την στιγμή που μιλάμε δεν έχουμε πτώση τιμών», τονίζει.

Πτώση έως και 20% στις τιμές ενοικίων των καταστημάτων

Σε ότι αφορά τα καταστήματα η αγορά εκτιμά ότι θα προκύψουν και μειώσεις ενοικίων αλλά και κενά καταστήματα, από επιχειρήσεις που θα βάλουν «λουκέτο». «Η εκτίμηση η δική μας είναι ότι, εφόσον δεν έχουμε κάποια άλλη μεταβολή, αυτό θα διαρκέσει ένα τρίμηνο, τετράμηνο. Κάποια καταστήματα θα αλλάξουν χέρια και κάποια ενοίκια ίσως να μειωθούν στα μαγαζιά», όπως λέει ο κ. Πασαλίδης. Η πτώση τα ενοίκια εκτιμάται ότι μπορεί να φτάσει και το 15-20% κυρίως στην περιοχή του ιστορικού κέντρου που έχει και τα υψηλότερα ενοίκια. 

πηγή: typosthes.gr

Αν παρατηρήσετε κάποιο σφάλμα, επισημάνετε το επιθυμητό κείμενο και πιέστε Ctrl + Enter για να ενημερώσετε τον διαχειριστή για αυτό.

Σχόλια

Διάφορα
Τον τρόπο που η Ελλάδα κατάφερε να περιορίσει την πανδημία του κορωνοϊου εξήγησε σε συνέντευξη παραχώρησε στην εφημερίδα «Bild» ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, παρουσιάζοντας παράλληλα το σχέδιο της κυβέρνησης για το άνοιγμα της χώρας με ασφαλή τρόπο σε επισκέπτες από το εξωτερικό. Παράλληλα, μεγάλο μέρος της συνέντευξης επικεντρώνεται στα μέτρα της κυβέρνησης για τη στήριξη της εργασίας, στο σχέδιο Μέρκελ - Μακρόν και στις αντιδράσεις που συγκεντρώνει...
Οικονομία
Το 25% των καταστημάτων εστίασης δεν άνοιξε - Τις επόμενες ημέρες ξεκινά η καταγραφή των καταστημάτων τα οποία έβαλαν λουκέτο. Μπορεί οι ευχές για καλό ξεκίνημα και τα χαμόγελα να περίσσευαν, ωστόσο το χθεσινό άνοιγμα της εστίασης, που αποτελεί ένα σημαντικό άλμα προς την κανονικότητα με τις νέες, ωστόσο, συνθήκες και ιδιαιτερότητες, μόνο ως υποτονικό θα μπορούσε να χαρακτηριστεί. Παρά το γεγονός πως επιχειρηματίες και προσωπικό στα καταστήματα της Θεσσαλο...
Διάφορα
Μία σημαντική ανακοίνωση έκανε σήμερα από τη Θεσσαλονίκη και το υπουργείο Μακεδονίας Θράκης, έκανε σήμερα ο πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης. Μετά τη συνάντηση που είχε με φορείς της πόλης στο ΥΜΑΘ, ανακοίνωσε ότι έκανε δεκτό το αίτημα του περιφερειάρχη Κεντρικής Μακεδονίας, Απόστολου Τζιτζικώστα να ξεκινήσουν κατ’ εξαίρεση, απευθείας πτήσεις από το εξωτερικό στο αεροδρόμιο Μακεδονία της Θεσσαλονίκης στις 15 Ιουνίου. «Η εξαίρεση είναι μόνο για την Θεσσαλο...
Περιστατικά
Ενημέρωση στο Υπουργείο Υγείας για την πορεία του ιού Σε εξέλιξη βρίσκεται αυτή την ώρα σήμερα Τρίτη 26 Μαΐου η ενημέρωση για τον κορωνοϊό από τον εκπρόσωπο του υπουργείου Υγείας, Σωτήρη Τσιόδρα και τον υφυπουργό Πολιτικής Προστασίας, Νίκο Χαρδαλιά. Όπως ανακοίνωσε ο Σ. Τσιόδρας σήμερα τα νέα κρούσματα στην Ελλάδα είναι 10 και συνολικά 2.892. Το 55% είναι άνδρες. Όπως ανακοίνωσε οι νεκροί στη χώρα είναι πλέον 173, καθώς 1 ακόμα άτομο έχασε τη ζωή τους το τ...
Κοινωνία
«Όχι σε μετατροπή του Εθνικού Πάρκου Λιμνών Κορώνειας Βόλβης σε σκουπιδότοπο της Κεντρικής Μακεδονίας Ματαίωση της «αντιεπιστημονικής και αντιπεριβαλλοντικής χωροθέτησης» της Μονάδας Επεξεργασίας Δυτικής Θεσσαλονίκης, ζητά ο ΣΥΡΙΖΑ κάνοντας λόγο για κίνδυνο να μετατραπεί σε σκουπιδότοπο της Κεντρικής Μακεδονίας το Εθνικό Πάρκο Λιμνών Κορώνειας Βόλβης. Αναλυτικά στη σχετική ανακοίνωση αναφέρεται: Το ΥΠΕΝ, ο ΦΟΔΣΑ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ, η ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ...
Διάφορα
Απευθυνόμενοι σε υψηλού οικονομικού επιπέδου πελατεία, οι επιχειρηματίες στα πολυτελή ξενοδοχεία, δεν εμφανίζονται τη δεδομένη χρονική στιγμή πρόθυμοι να ρίξουν τις τιμές, θωρακίζοντας ωστόσο την ευελιξία σε αλλαγές κρατήσεων και ακυρώσεων και προσελκύοντας τους πελάτες τους με περισσότερες ημέρες διανυκτέρευσης. Η ιδιόμορφη, φετινή τουριστική περίοδος, λόγω της πανδημίας του κορονοϊού, με την αβεβαιότητα, τα πρωτόκολλα υγιεινής που θα πρέπει να τηρηθούν κ...
Πολιτική
Έχει ληφθεί ειδική μέριμνα για τους γονείς που εργάζονται στο δημόσιο τομέα, να μπορούν να έχουν μειωμένο ωράριο για να παίρνουν τα παιδιά τους από το σχολείο, καθώς δε θα λειτουργήσουν τα ολοήμερα, τόνισε ο υπουργός Εσωτερικών, Τάκης Θεοδωρικάκος, μιλώντας στο ραδιόφωνο του ΣΚΑΪ 100,3 και στους Δημήτρη Οικονόμου και Εύα Αντωνοπούλου. Τις ημέρες που τα παιδιά θα βρίσκονται στο σπίτι, εφ’ όσον με απόφαση του σχολείου θα γίνονται εκ περιτροπής μαθήματα, σημε...
Πολιτική
"Πρωθυπουργό των έργων", χαρακτήρισε τον Κυριάκο Μητσοτάκη, ο δήμαρχος Θεσσαλονίκης Κωνσταντίνος Ζέρβας, σημειώνοντας πως η πόλη αλλάζει σελίδα. Ο πρωθυπουργός σημείωσε ότι η συνέχιση στην τροχιά της αναπτυξιακής έκρηξης με επενδύσεις δημόσιες, ιδιωτικές και συμπράξεις δημόσιου και ιδιωτικού τομέα (ΣΔΙΤ), είναι ο στόχος της κυβέρνησης, μετά την πετυχημένη διαχείριση της πρώτης φάσης της πανδημίας του κορωνοϊού. Ο κ. Μητσοτάκης ευχη...
Περιστατικά
Σε απόγνωση είναι οι καλλιεργητές της Χαλκιδικής από τις καταστροφές που προξένησε το μεσημεριανό χαλάζι που έπληξε πολλές περιοχές του νομού.   Από τον Πολύγυρο μέχρι την Γαλάτιστα και το Βάβδο, την Ορμύλια, την Γερακινή, τον Άγιο Μάμα και τα Σήμαντρα οι καλλιεργητές μετρούν τις πληγές τους.   Βερίκοκα, φιστίκια, σιτηρά και οπωροκηπευτικά υπέστησαν μεγάλες ζημιές, γιατί όπως λένε οι αγρότες στο halkidinews.gr κράτησε για αρκετή ώρα και έπεσε με σφοδρότητα...