Κινητικότητα στην οικοδομή στη Θεσσαλονίκη - Τι αλλάζει η αναστολή ΦΠΑ

Για αποκατάσταση μιας στρέβλωσης που υπήρχε στην αγορά ακινήτων αλλά και για ένα κίνητρο αναθέρμανσής της, μιλά ο πρόεδρος του Παρατηρητηρίου Τιμών και Εκτιμήσεων Ακινήτων ΝΑ Ευρώπης και πρόεδρος του Ελληνο-Σερβικού Επιμελητηρίου κ. Κώστας Γεωργάκος, σχολιάζοντας στον Τύπο Θεσσαλονίκης  τις πρόσφατες εξαγγελίες σχετικά με την αναστολή του ΦΠΑ στην οικοδομή.

Υπήρχαν όπως αναφέρει, ακίνητα "δύο ταχυτήτων" στην αγορά και το συγκεκριμένο μέτρο θα φέρει μια ισορροπία.

Ήδη τα τελευταία δυο χρόνια είχε αρχίσει να υπάρχει κινητικότητα στην οικοδομή στη Θεσσαλονίκη και από εδώ και πέρα που δεν θα υπάρχει ΦΠΑ "βλέπουμε ότι υπάρχει τάση αυξημένης ζήτησης για οικόπεδα", τονίζει ο ίδιος.

Στην αγορά τα προς πώληση ακίνητα είναι πολύ λίγα σήμερα, ενώ στη Θεσσαλονίκη δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία για το αριθμό των αδιάθετων ακινήτων. Αυτό που γνωρίζουμε είναι ότι βρίσκονται κυρίως σε περιοχές που είχαν ενταχθεί στο σχέδιο πόλης μετά το 2005, όπως για παράδειγμα η Θέρμη και ο Εύοσμος. Κυρίως ωστόσο βρίσκονται σε Χαλκιδική και παραθαλάσσιες περιοχές.

Ο κ. Γεωργάκος θέτει και το ζήτημα των ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους οι τράπεζες και τις πληροφορίες ότι μπορεί να βγάλουν σε πλειστηριασμό μεγάλο αριθμό αυτών, εκτιμώντας πάντως ότι "αν οι τράπεζες κινηθούν με μια ισορροπία συμβαδίζοντας  με την αγορά, σταδιακά θα βλέπουμε αναθέρμανση της οικοδομής".

Τι σημαίνει η αναστολή του ΦΠΑ για τις τιμές

Η αναστολή του ΦΠΑ για τρία χρόνια σημαίνει ότι οι κατασκευαστές που πουλούσαν ακίνητα 100.000 συν ΦΠΑ δηλαδή 124.000 ευρώ, τώρα θα πουλάνε το ίδιο ακίνητο προς  100.000 ευρώ.

Όσο για τους φόβους που εκφράζονται ότι μπορεί αυτό να μην περάσει τελικά στον τελικό αγοραστή, οι παράγοντες της αγοράς σημειώνουν  ότι αυτοί οι φόβοι μπορεί να είχαν κάποια βάση αν υπήρχε μεγάλη κινητικότητα αγοραπωλησιών στην αγορά, κάτι που επί του παρόντος δεν ισχύει. Αρκεί κανείς να σκεφτεί ότι το 2005 είχαμε 215.000 μεταβιβάσεις ακινήτων ενώ το 2018-19 ο αριθμός αυτός έχει πέσει κάτω από τις 15.000 περίπου.

Γιατί δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα

Όπως αναφέρθηκε ήδη, τα διαθέσιμα ακίνητα στη Θεσσαλονίκη είναι λίγα και οι λόγοι που οδήγησαν σε αυτήν την κατάσταση αρκετοί. Αρχικά όπως αναφέρει ο κ. Γεωργάκος, πάρα πολλά ακίνητα βρίσκονται στα "χέρια" τραπεζών. Επιπλέον υπενθυμίζει ότι από το 2007-2008 η οικοδομική δραστηριότητα είχε σχεδόν εκμηδενιστεί, ενώ την περίοδο της κρίσης πολλοί που έμεναν στα προάστια της Θεσσαλονίκης μεταφέρθηκαν εντός πολεοδομικού συγκροτήματος για να μειώσουν τα έξοδα μετακίνησης και θέρμανσης, είτε μένοντας σε δικά τους ακίνητα τα οποία μέχρι τότε νοίκιαζαν, είτε νοικιάζοντας κάποιο σπίτι. Επίσης πάνω από 400-500 ακίνητα νοικιάστηκαν σε πρόσφυγες και μετανάστες.

Και τα λίγα ακίνητα που υπάρχουν έχουν τέτοιες δεσμεύσεις από τις τράπεζες που δεν μπορούν να πουληθούν, τονίζει. Όσο για τη χρήση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, ο ίδιος θεωρεί ότι αποτελούν τον τελευταίο και πιο παρεξηγημένο λόγο, καθώς σύμφωνα με την εμπειρία του, κυρίως οι γραφειακοί και βιοτεχνικοί χώροι είναι αυτοί που έχουν μετατραπεί σε Airbnb.

Σε ότι αφορά το προφίλ των Ελλήνων αγοραστών, αυτοί είναι συνήθως μεταξύ 30-35 έως 50 ετών και κατά κύριο λόγο δημόσιοι υπάλληλοι οι οποίοι αναζητούν δυάρια και τριάρια. Μια άλλη κατηγορία ενδιαφερομένων αφορά Έλληνες και Βαλκάνιους που αναζητούν παλιά ακίνητα για αγορά προκειμένου να τα ανακαινίσουν και να τα νοικιάσουν "διότι η Θεσσαλονίκη είναι η φθηνότερη πόλη των Βαλκανίων σε τιμές". "Η τιμή 500-600 και 800 ευρώ το τ.μ. είναι μια τιμή που δεν υπάρχει στο Βελιγράδι για παράδειγμα. Ακόμα και στη Σόφια πουλάνε πάνω από 1.000 ευρώ το τ.μ.", λέει χαρακτηριστικά ο κ. Γεωργάκος.

Κίνητρο και για τους ξένους 

Η εξαγγελία σχετικά με το ΦΠΑ θα αποτελέσει κίνητρο και για τους ξένους αγοραστές που κινούσαν την αγορά τα τελευταία χρόνια. Όπως λέει ο κ. Γεωργάκος όσοι βολιδοσκοπούσαν την ελληνική αγορά, μια από τις βασικές ερωτήσεις που έκαναν ήταν αν το ακίνητο ή η οικοδομή που ήθελαν να αγοράσουν έχει ΦΠΑ. "Αποτελούσε δηλαδή ανασταλτικό παράγοντα", τονίζει, σημειώνοντας ότι το ενδιαφέρον για την πόλη της Θεσσαλονίκης και γενικότερα για τη Β. Ελλάδα προέρχεται κυρίως από τα Βαλκάνια.  

ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ "ΤΥΠΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ"

Αν παρατηρήσετε κάποιο σφάλμα, επισημάνετε το επιθυμητό κείμενο και πιέστε Ctrl + Enter για να ενημερώσετε τον διαχειριστή για αυτό.
Προτείνω
Δεν υπάρχουν ακόμη συστάσεις

Σχόλια

Υγεία
Το γρήγορο ή έτοιμο φαγητό έχει ενοχοποιηθεί ως σημαντικός παράγοντας πρόκλησης καρκίνου. Αν και είναι δύσκολο να αντισταθούμε στην υπέροχη γεύση του, πρέπει να έχουμε στο μυαλό μας ότι μπορεί να δράσει βλαπτικά στην υγεία μας μακροπρόθεσμα με πολλούς και διαφορετικούς τρόπους. Διάφορα άλλα είδη φαγητών έχουν ενοχοποιηθεί επίσης για την πρόκληση καρκίνου, δρώντας με τον ίδιο τρόπο όπως το έτοιμο φαγητό. Πολλά από αυτά τα είδη καταναλώνονται σε καθημερινή β...
Περιστατικά
Καταδίκη του 20χρονου - Δεν του αναγνωρίστηκαν ελαφρυντικά Σε 10 μήνες φυλάκιση καταδικάστηκε ο 20χρονος φοιτητής του Αριστοτελείου που προκάλεσε σάλο πριν από μερικές ημέρες εκσπερματώνοντας σε άλλη φοιτήτρια εντός της βιβλιοθήκης του ΑΠΘ. Το δικαστήριο τον καταδίκασε 10μηνη φυλάκιση με 3ετή αναστολή για το αδίκημα της προσβολής της γενετήσιας αξιοπρέπειας. Η ανώτερη ποινή για το συγκεκριμένο αδίκημα φτάνει το 1 έτος φυλάκιση.Πρόκειται για πρωτοφανές περι...
Πολιτισμός
«Η Εθνική Αντίσταση εναντίον των στρατευμάτων κατοχής 1941-1944, προέκταση και ολοκλήρωση του Έπους της Αλβανίας, των Μακεδονικών Οχυρών και της Μάχης της Κρήτης, υπήρξε έργο όλων των Ελλήνων που, με τις όποιες δυνάμεις τους, αντιτάχθηκαν στους κατακτητές και πολέμησαν για το πανάκριβο αγαθό της ελευθερίας ενάντια στον ναζισμό και στον φασισμό. Για να αποδοθεί έμπρακτα ένας ελάχιστος φόρος τιμής σε όλους εκείνους -άνδρες, γυναίκες και παιδιά- που αγωνίστηκ...
Διάφορα
Σε πέντε διαφορετικά σημεία Στην περισυλλογή 256 προσφύγων και μεταναστών σε πέντε διαφορετικά περιστατικά έρευνας και διάσωσης που έλαβαν χώρα στη θαλάσσια περιοχή της Λέσβου, προχώρησε το Λιμενικό Σώμα-Ελληνική Ακτοφυλακή το τελευταίο 24ωρο. Το ίδιο χρονικό διάστημα άλλοι 223 μετανάστες και πρόσφυγες αποβιβάστηκαν με λέμβους σε νησιά του ανατολικού Αιγαίου. Σύμφωνα με το Λιμενικό Σώμα υπήρξαν επτά περιστατικά περισυλλογής μεταναστών στα νησιά Λέσβος, Χίο...
Κοινωνία
Ένας από τους πλέον ζωντανούς δημόσιους χώρους της δυτικής Θεσσαλονίκης, που αναπτύσσεται δίπλα στο δασύλλιο Μετεώρων (ένα “δάσος πόλης” για όλη τη Θεσσαλονίκη) και ταυτόχρονα έχει άμεση εγγύτητα με τον αστικό ιστό και την καρδιά της Πολίχνης, αποκτά πλέον ταυτότητα, γίνεται λειτουργικός για τους κατοίκους της περιοχής και τους επισκέπτες. Βήμα – βήμα ο νέος κόμβος Ο νέος κυκλοφοριακός κόμβος των οδών Αγνώστου Στρατιώτη, Ολυμπιονίκη Καρυπίδη και Παπάφη ξεκ...
Κοινωνία
Ο Οργανισμός Τουρισμού Θεσσαλονίκης με στρατηγικές κινήσεις προβολής, βάζει τη Θεσσαλονίκη στα in flight magazines και στα social media της Ολλανδικής  αεροπορικής εταιρίας Transavia. Η Θεσσαλονίκη παρουσιάζεται πλέον, σε παραπάνω από 200.000 επιβάτες της αεροπορικής εταιρίας Transavia μέχρι και τον Απρίλιο του 2020 σε όλες τις  προγραμματισμένες πτήσεις αλλά και τις πτήσεις τύπου τσάρτερ προς 88 προορισμούς. Η γαστρονομία της πόλης της Θεσσαλονίκης, γίνετ...
Διάφορα
Δημοσιεύθηκε το ΦΕΚ για την λειτουργία του σταθμού διοδίων στο Ωραιόκαστρο, μετά την καθυστέρηση που υπήρχε. Η λειτουργία του σταθμού είχε προγραμματιστεί για την Δευτέρα 18 Νοεμβρίου, ωστόσο το ΦΕΚ δεν είχε εκδοθεί και αναβλήθηκε για αύριο Τετάρτη 20 Νοεμβρίου. Τελικά, το ΦΕΚ εκδόθηκε χθες και ανακοινώνει τις αποφάσεις για «θέση σε λειτουργία του Σταθμού Διοδίων Στρυμονικού και καθορισμός τελών διοδίων που εισπράττονται στους σταθμούς διοδίων Θεσσαλονίκης...
Διάφορα
Με την αυτόφωρη διαδικασία θα συλλαμβάνονται στο εξής όσοι οδηγούν επικίνδυνα στην Περιφερειακή Οδό της Θεσσαλονίκης. Το μέτρο αυτό εντέλλεται με εισαγγελική παραγγελία να εφαρμόσει η Τροχαία σε περιπτώσεις που διαπιστώνονται κραυγαλέες παραβιάσεις του Κώδικα Οδικής Κυκλοφορίας (Κ.Ο.Κ.), ενώ για την εφαρμογή του συγκροτούνται ειδικά συνεργεία της αστυνομίας που θα πραγματοποιούν εντατικούς ελέγχους και θα συλλαμβάνουν τους παραβάτες οδηγούς. Κατά πληροφορί...
Διάφορα
Παράσταση διαμαρτυρίας για τις διαρκείς, όπως τονίζουν, μεταθέσεις προσωπικού λόγω του μεταναστευτικού-προσφυγικού, πραγματοποίησαν αστυνομικοί μπροστά από το κτίριο, όπου στεγάζεται η Διεύθυνση Αστυνομικών Επιχειρήσεων Θεσσαλονίκης (ΔΑΕΘ). Όσοι αστυνομικοί ανταποκρίθηκαν στο σημερινό κάλεσμα της Ένωσης Αστυνομικών Υπαλλήλων Θεσσαλονίκης κρατούσαν πανό με συνθήματα, όπως “είμαστε εργαζόμενοι και όχι αναλώσιμοι” και “μετανάστες στην ίδια μας την χώρα”, αξιώ...