Κινητικότητα στην οικοδομή στη Θεσσαλονίκη - Τι αλλάζει η αναστολή ΦΠΑ

Για αποκατάσταση μιας στρέβλωσης που υπήρχε στην αγορά ακινήτων αλλά και για ένα κίνητρο αναθέρμανσής της, μιλά ο πρόεδρος του Παρατηρητηρίου Τιμών και Εκτιμήσεων Ακινήτων ΝΑ Ευρώπης και πρόεδρος του Ελληνο-Σερβικού Επιμελητηρίου κ. Κώστας Γεωργάκος, σχολιάζοντας στον Τύπο Θεσσαλονίκης  τις πρόσφατες εξαγγελίες σχετικά με την αναστολή του ΦΠΑ στην οικοδομή.

Υπήρχαν όπως αναφέρει, ακίνητα "δύο ταχυτήτων" στην αγορά και το συγκεκριμένο μέτρο θα φέρει μια ισορροπία.

Ήδη τα τελευταία δυο χρόνια είχε αρχίσει να υπάρχει κινητικότητα στην οικοδομή στη Θεσσαλονίκη και από εδώ και πέρα που δεν θα υπάρχει ΦΠΑ "βλέπουμε ότι υπάρχει τάση αυξημένης ζήτησης για οικόπεδα", τονίζει ο ίδιος.

Στην αγορά τα προς πώληση ακίνητα είναι πολύ λίγα σήμερα, ενώ στη Θεσσαλονίκη δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία για το αριθμό των αδιάθετων ακινήτων. Αυτό που γνωρίζουμε είναι ότι βρίσκονται κυρίως σε περιοχές που είχαν ενταχθεί στο σχέδιο πόλης μετά το 2005, όπως για παράδειγμα η Θέρμη και ο Εύοσμος. Κυρίως ωστόσο βρίσκονται σε Χαλκιδική και παραθαλάσσιες περιοχές.

Ο κ. Γεωργάκος θέτει και το ζήτημα των ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους οι τράπεζες και τις πληροφορίες ότι μπορεί να βγάλουν σε πλειστηριασμό μεγάλο αριθμό αυτών, εκτιμώντας πάντως ότι "αν οι τράπεζες κινηθούν με μια ισορροπία συμβαδίζοντας  με την αγορά, σταδιακά θα βλέπουμε αναθέρμανση της οικοδομής".

Τι σημαίνει η αναστολή του ΦΠΑ για τις τιμές

Η αναστολή του ΦΠΑ για τρία χρόνια σημαίνει ότι οι κατασκευαστές που πουλούσαν ακίνητα 100.000 συν ΦΠΑ δηλαδή 124.000 ευρώ, τώρα θα πουλάνε το ίδιο ακίνητο προς  100.000 ευρώ.

Όσο για τους φόβους που εκφράζονται ότι μπορεί αυτό να μην περάσει τελικά στον τελικό αγοραστή, οι παράγοντες της αγοράς σημειώνουν  ότι αυτοί οι φόβοι μπορεί να είχαν κάποια βάση αν υπήρχε μεγάλη κινητικότητα αγοραπωλησιών στην αγορά, κάτι που επί του παρόντος δεν ισχύει. Αρκεί κανείς να σκεφτεί ότι το 2005 είχαμε 215.000 μεταβιβάσεις ακινήτων ενώ το 2018-19 ο αριθμός αυτός έχει πέσει κάτω από τις 15.000 περίπου.

Γιατί δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα

Όπως αναφέρθηκε ήδη, τα διαθέσιμα ακίνητα στη Θεσσαλονίκη είναι λίγα και οι λόγοι που οδήγησαν σε αυτήν την κατάσταση αρκετοί. Αρχικά όπως αναφέρει ο κ. Γεωργάκος, πάρα πολλά ακίνητα βρίσκονται στα "χέρια" τραπεζών. Επιπλέον υπενθυμίζει ότι από το 2007-2008 η οικοδομική δραστηριότητα είχε σχεδόν εκμηδενιστεί, ενώ την περίοδο της κρίσης πολλοί που έμεναν στα προάστια της Θεσσαλονίκης μεταφέρθηκαν εντός πολεοδομικού συγκροτήματος για να μειώσουν τα έξοδα μετακίνησης και θέρμανσης, είτε μένοντας σε δικά τους ακίνητα τα οποία μέχρι τότε νοίκιαζαν, είτε νοικιάζοντας κάποιο σπίτι. Επίσης πάνω από 400-500 ακίνητα νοικιάστηκαν σε πρόσφυγες και μετανάστες.

Και τα λίγα ακίνητα που υπάρχουν έχουν τέτοιες δεσμεύσεις από τις τράπεζες που δεν μπορούν να πουληθούν, τονίζει. Όσο για τη χρήση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, ο ίδιος θεωρεί ότι αποτελούν τον τελευταίο και πιο παρεξηγημένο λόγο, καθώς σύμφωνα με την εμπειρία του, κυρίως οι γραφειακοί και βιοτεχνικοί χώροι είναι αυτοί που έχουν μετατραπεί σε Airbnb.

Σε ότι αφορά το προφίλ των Ελλήνων αγοραστών, αυτοί είναι συνήθως μεταξύ 30-35 έως 50 ετών και κατά κύριο λόγο δημόσιοι υπάλληλοι οι οποίοι αναζητούν δυάρια και τριάρια. Μια άλλη κατηγορία ενδιαφερομένων αφορά Έλληνες και Βαλκάνιους που αναζητούν παλιά ακίνητα για αγορά προκειμένου να τα ανακαινίσουν και να τα νοικιάσουν "διότι η Θεσσαλονίκη είναι η φθηνότερη πόλη των Βαλκανίων σε τιμές". "Η τιμή 500-600 και 800 ευρώ το τ.μ. είναι μια τιμή που δεν υπάρχει στο Βελιγράδι για παράδειγμα. Ακόμα και στη Σόφια πουλάνε πάνω από 1.000 ευρώ το τ.μ.", λέει χαρακτηριστικά ο κ. Γεωργάκος.

Κίνητρο και για τους ξένους 

Η εξαγγελία σχετικά με το ΦΠΑ θα αποτελέσει κίνητρο και για τους ξένους αγοραστές που κινούσαν την αγορά τα τελευταία χρόνια. Όπως λέει ο κ. Γεωργάκος όσοι βολιδοσκοπούσαν την ελληνική αγορά, μια από τις βασικές ερωτήσεις που έκαναν ήταν αν το ακίνητο ή η οικοδομή που ήθελαν να αγοράσουν έχει ΦΠΑ. "Αποτελούσε δηλαδή ανασταλτικό παράγοντα", τονίζει, σημειώνοντας ότι το ενδιαφέρον για την πόλη της Θεσσαλονίκης και γενικότερα για τη Β. Ελλάδα προέρχεται κυρίως από τα Βαλκάνια.  

ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ "ΤΥΠΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ"

Αν παρατηρήσετε κάποιο σφάλμα, επισημάνετε το επιθυμητό κείμενο και πιέστε Ctrl + Enter για να ενημερώσετε τον διαχειριστή για αυτό.
Κοινωνία
Ως μεγάλο «στοίχημα» για την εξέλιξη της απαγόρευσης κυκλοφορίας, χαρακτήρισε τις πιθανές μετακινήσεις για το Πάσχα ο πρόεδρος της Ένωσης Αστυνομικών Υπαλλήλων Θεσσαλονίκης, Θεόδωρος Τσαϊρίδης. Οι πολίτες συμμορφώνονται στις οδηγίες της κυβέρνησης με σκοπό την πρόληψη της εξάπλωσης του ιού, ωστόσο σύμφωνα με τον κ. Τσαϊρίδη υπάρχει ο φόβος της μαζικής μετακίνησης για τις διακοπές του Πάσχα, αν και ο ίδιος εκτίμησε πως δε θα δούμε τέτοιες εικόνες. Μετά το κ...
Διάφορα
Υψηλό πυρετό εμφάνισε μία γυναίκα 34 ετών με χρόνιο νόσημα από τη Θεσσαλονίκη, στην Παθολογική Κλινική του νοσηλευτικού ιδρύματος στην Καλαμαριά. Η ασθενής δεν νοσηλευόταν σε χώρο του νοσοκομείου που έχει μετατραπεί για Covid-19, ωστόσο αργά το βράδυ ανέβασε πυρετό, έκανε εξετάσεις και βρέθηκε θετική στον ιό. Προς το παρόν παραμένει στο ίδιο νοσοκομείο πιθανότατα γιατί η κατάσταση της υγείας της είναι σταθερή. Σύμφωνα με πληροφορίες του makthes.gr, θα βγου...
Εκπαίδευση
Λήγει σήμερα Πέμπτη 9 Απριλίου η υποβολή αιτήσεων των υποψηφίων των Γενικών και Επαγγελματικών Λυκείων (ΓΕΛ-ΕΠΑΛ) για τη συμμετοχή στις πανελλήνιες 2020, η οποία είχε ξεκινήσει τη Δευτέρα 30 Μαρτίου. Γενικές οδηγίες Λόγω των έκτακτων συνθηκών που έχει φέρει η εξάπλωση του κορονοϊού, φέτος διαφοροποιείται η υποβολή της Αίτησης-Δήλωσης (Α-Δ) και η διαδικασία θα γίνει ηλεκτρονικά, εξ αποστάσεως και με απλά βήματα. Η Αίτηση – Δήλωση αποστέλλεται με mail από το...
Οικονομία
Από νωρίς ξεκίνησαν φέτος, λόγω των ειδικών συνθηκών που επικρατούν στην αγορά, οι παραγγελίες των καταναλωτών προς τα κρεοπωλεία για το κρέας του πασχαλινού τραπεζιού. Οι ιδιοκτήτες των κρεοπωλείων από την πλευρά τους, επισημαίνουν ότι υπάρχει επάρκεια σε ντόπια αμνοερίφια ώστε να καλυφθούν όλες οι ανάγκες, ενώ καλούν τους καταναλωτές να κάνουν τις παραγγελίες τους το συντομότερο δυνατό. Όπως λέει στο insider.gr oΠρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Κατασ...
Υγεία
Σε έξι μήνες θα είναι έτοιμο το εμβόλιο κατά του κορωνοϊού, όπως υποστηρίζουν ερευνητές του Πανεπιστημίου της Οξφόρδης. Επικεφαλής των κλινικών δοκιμών του εμβολίου είναι η καθηγήτρια Σάρα Γκίλμπερτ. Η ίδια επισημαίνει ότι, πάνω από 500 εθελοντές θα συμμετέχουν στις κλινικές δοκιμές που θα ξεκινήσουν αυτό το μήνα και διαρκέσουν μέχρι τον Σεπτέμβριο. Κατά συνέπεια, ένα εμβόλιο κατά του κορωνοϊού θα μπορούσε να είναι έτοιμο ήδη από το φθινόπωρο, όπως υπογραμ...
Πολιτική
Εντατικοποίηση των ελέγχων και αυστηροποίηση των μέτρων μέχρι και τις 27 Απριλίου, προκειμένου να περιοριστεί η κυκλοφορία τις ημέρες του Πάσχα και να αποφύγουμε την εξάπλωση της επιδημίας, ανακοίνωσε χθες ο υφυπουργός Πολιτικής Προστασίας και Διαχείρισης Κρίσεων, Νίκος Χαρδαλιάς, κατά την ενημέρωση για την πορεία της πανδημίας του κορονοϊού στην Ελλάδα. Όπως τόνισε «τίποτα δεν έχει κριθεί ακόμα, η μάχη συνεχίζεται και ο Απρίλιος είναι ένας σημαντικά κρίσι...
Εκπαίδευση
Οι φετινές διακοπές, όλως διαφορετικές από κάθε άλλη χρονιά, θα είναι, ουσιαστικά, η διακοπή από τα μαθήματα που γίνονται στο πλαίσιο των προγραμμάτων εξ αποστάσεως εκπαίδευσης. Σύμφωνα με πληροφορίες από το υπουργείο Υγείας, τα μαθήματα εξ αποστάσεως θα μπορούν να συνεχιστούν -σε προαιρετική βάση- μέχρι τη Μεγάλη Τρίτη, 14 Απριλίου 2020. Από τη Μεγάλη Τετάρτη (15 Απριλίου), ωστόσο, έως και την Τρίτη του Πάσχα, 21 Απριλίου, δεν θα πραγματοποιούνται μαθήματ...
Διάφορα
Εγκύκλιο με οδηγίες για την τέλεση των ακολουθιών της Μεγάλης Εβδομάδας εν μέσω πανδημίας κορωνοϊού δίνει η Ιερά Σύνοδος. Στο έγγραφο με χθεσινή ημερομηνία τονίζεται, μεταξύ άλλων, πως οι ακολουθίες θα γίνονται κεκλεισμένων των θυρών, και οι πόρτες των εκκλησιών θα ανοίγουν «τουλάχιστον δύο ώρες» μετά το πέρας των ακολουθιών. Βάσει των περιοριστικών μέτρων για τον κορωνοϊό, οι λειτουργίες θα γίνονται κεκλεισμένων των θυρών αλλά, όπως τονίζεται προς τους κα...
Κοινωνία
Καλά είναι τα νέα σήμερα από το ΑΧΕΠΑ στη μάχη που δίνει η Θεσσαλονίκη, η χώρα και ο πλανήτης κατά του κορωνοϊού. Σύμφωνα με πληροφορίες που μετέδωσε το ΣΚΑΪ, τρεις ασθενείς πήραν σήμερα εξιτήριο από το νοσοκομείο, καθώς θεραπεύτηκαν από τον κορωνοϊό. Επιπλέον, δύο ακόμη ασθενείς αποδιασωληνώθηκαν. Πηγή: typosthes.gr