Κινητικότητα στην οικοδομή στη Θεσσαλονίκη - Τι αλλάζει η αναστολή ΦΠΑ

Για αποκατάσταση μιας στρέβλωσης που υπήρχε στην αγορά ακινήτων αλλά και για ένα κίνητρο αναθέρμανσής της, μιλά ο πρόεδρος του Παρατηρητηρίου Τιμών και Εκτιμήσεων Ακινήτων ΝΑ Ευρώπης και πρόεδρος του Ελληνο-Σερβικού Επιμελητηρίου κ. Κώστας Γεωργάκος, σχολιάζοντας στον Τύπο Θεσσαλονίκης  τις πρόσφατες εξαγγελίες σχετικά με την αναστολή του ΦΠΑ στην οικοδομή.

Υπήρχαν όπως αναφέρει, ακίνητα "δύο ταχυτήτων" στην αγορά και το συγκεκριμένο μέτρο θα φέρει μια ισορροπία.

Ήδη τα τελευταία δυο χρόνια είχε αρχίσει να υπάρχει κινητικότητα στην οικοδομή στη Θεσσαλονίκη και από εδώ και πέρα που δεν θα υπάρχει ΦΠΑ "βλέπουμε ότι υπάρχει τάση αυξημένης ζήτησης για οικόπεδα", τονίζει ο ίδιος.

Στην αγορά τα προς πώληση ακίνητα είναι πολύ λίγα σήμερα, ενώ στη Θεσσαλονίκη δεν υπάρχουν επίσημα στοιχεία για το αριθμό των αδιάθετων ακινήτων. Αυτό που γνωρίζουμε είναι ότι βρίσκονται κυρίως σε περιοχές που είχαν ενταχθεί στο σχέδιο πόλης μετά το 2005, όπως για παράδειγμα η Θέρμη και ο Εύοσμος. Κυρίως ωστόσο βρίσκονται σε Χαλκιδική και παραθαλάσσιες περιοχές.

Ο κ. Γεωργάκος θέτει και το ζήτημα των ακινήτων που έχουν στην κατοχή τους οι τράπεζες και τις πληροφορίες ότι μπορεί να βγάλουν σε πλειστηριασμό μεγάλο αριθμό αυτών, εκτιμώντας πάντως ότι "αν οι τράπεζες κινηθούν με μια ισορροπία συμβαδίζοντας  με την αγορά, σταδιακά θα βλέπουμε αναθέρμανση της οικοδομής".

Τι σημαίνει η αναστολή του ΦΠΑ για τις τιμές

Η αναστολή του ΦΠΑ για τρία χρόνια σημαίνει ότι οι κατασκευαστές που πουλούσαν ακίνητα 100.000 συν ΦΠΑ δηλαδή 124.000 ευρώ, τώρα θα πουλάνε το ίδιο ακίνητο προς  100.000 ευρώ.

Όσο για τους φόβους που εκφράζονται ότι μπορεί αυτό να μην περάσει τελικά στον τελικό αγοραστή, οι παράγοντες της αγοράς σημειώνουν  ότι αυτοί οι φόβοι μπορεί να είχαν κάποια βάση αν υπήρχε μεγάλη κινητικότητα αγοραπωλησιών στην αγορά, κάτι που επί του παρόντος δεν ισχύει. Αρκεί κανείς να σκεφτεί ότι το 2005 είχαμε 215.000 μεταβιβάσεις ακινήτων ενώ το 2018-19 ο αριθμός αυτός έχει πέσει κάτω από τις 15.000 περίπου.

Γιατί δεν υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα

Όπως αναφέρθηκε ήδη, τα διαθέσιμα ακίνητα στη Θεσσαλονίκη είναι λίγα και οι λόγοι που οδήγησαν σε αυτήν την κατάσταση αρκετοί. Αρχικά όπως αναφέρει ο κ. Γεωργάκος, πάρα πολλά ακίνητα βρίσκονται στα "χέρια" τραπεζών. Επιπλέον υπενθυμίζει ότι από το 2007-2008 η οικοδομική δραστηριότητα είχε σχεδόν εκμηδενιστεί, ενώ την περίοδο της κρίσης πολλοί που έμεναν στα προάστια της Θεσσαλονίκης μεταφέρθηκαν εντός πολεοδομικού συγκροτήματος για να μειώσουν τα έξοδα μετακίνησης και θέρμανσης, είτε μένοντας σε δικά τους ακίνητα τα οποία μέχρι τότε νοίκιαζαν, είτε νοικιάζοντας κάποιο σπίτι. Επίσης πάνω από 400-500 ακίνητα νοικιάστηκαν σε πρόσφυγες και μετανάστες.

Και τα λίγα ακίνητα που υπάρχουν έχουν τέτοιες δεσμεύσεις από τις τράπεζες που δεν μπορούν να πουληθούν, τονίζει. Όσο για τη χρήση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, ο ίδιος θεωρεί ότι αποτελούν τον τελευταίο και πιο παρεξηγημένο λόγο, καθώς σύμφωνα με την εμπειρία του, κυρίως οι γραφειακοί και βιοτεχνικοί χώροι είναι αυτοί που έχουν μετατραπεί σε Airbnb.

Σε ότι αφορά το προφίλ των Ελλήνων αγοραστών, αυτοί είναι συνήθως μεταξύ 30-35 έως 50 ετών και κατά κύριο λόγο δημόσιοι υπάλληλοι οι οποίοι αναζητούν δυάρια και τριάρια. Μια άλλη κατηγορία ενδιαφερομένων αφορά Έλληνες και Βαλκάνιους που αναζητούν παλιά ακίνητα για αγορά προκειμένου να τα ανακαινίσουν και να τα νοικιάσουν "διότι η Θεσσαλονίκη είναι η φθηνότερη πόλη των Βαλκανίων σε τιμές". "Η τιμή 500-600 και 800 ευρώ το τ.μ. είναι μια τιμή που δεν υπάρχει στο Βελιγράδι για παράδειγμα. Ακόμα και στη Σόφια πουλάνε πάνω από 1.000 ευρώ το τ.μ.", λέει χαρακτηριστικά ο κ. Γεωργάκος.

Κίνητρο και για τους ξένους 

Η εξαγγελία σχετικά με το ΦΠΑ θα αποτελέσει κίνητρο και για τους ξένους αγοραστές που κινούσαν την αγορά τα τελευταία χρόνια. Όπως λέει ο κ. Γεωργάκος όσοι βολιδοσκοπούσαν την ελληνική αγορά, μια από τις βασικές ερωτήσεις που έκαναν ήταν αν το ακίνητο ή η οικοδομή που ήθελαν να αγοράσουν έχει ΦΠΑ. "Αποτελούσε δηλαδή ανασταλτικό παράγοντα", τονίζει, σημειώνοντας ότι το ενδιαφέρον για την πόλη της Θεσσαλονίκης και γενικότερα για τη Β. Ελλάδα προέρχεται κυρίως από τα Βαλκάνια.  

ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ "ΤΥΠΟΣ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ"

Αν παρατηρήσετε κάποιο σφάλμα, επισημάνετε το επιθυμητό κείμενο και πιέστε Ctrl + Enter για να ενημερώσετε τον διαχειριστή για αυτό.
Δεν υπάρχουν ακόμη συστάσεις

Σχόλια

Υγεία
Η υπερβολική πείνα και η επιθυμία για ανθυγιεινά τρόφιμα ακόμα και μετά από ένα γεύμα μπορεί να προκαλέσει τη συσσώρευση βάρους. Ορισμένα βότανα και φυτά που ίσως έχετε ήδη στην κουζίνα σας, αλλά και άλλα πιο εξωτικά, μπορούν να βοηθήσουν στην καταστολή της όρεξης και στον έλεγχο της απώλειας βάρους με υγιή τρόπο. Τριγωνέλα (Fenugreek) Η γαλακτομανάνη, ένας υδατοδιαλυτός πολυσακχαρίτης που βρίσκεται στους σπόρους της τριγωνέλας θεωρείται ότι βοηθά στη μείω...
Πολιτισμός
Το 22ο Φεστιβάλ Ντοκιμαντέρ Θεσσαλονίκης (5/3 – 15/3/2020) διοργανώνει το πρώτο παγκοσμίως πλήρες και ολοκληρωμένο αφιέρωμα στο animated ντοκιμαντέρ, ένα απρόσμενο αφιέρωμα στο υβριδικό υπο-είδος που αναπτύσσεται ραγδαία. Το αφιέρωμα, το οποίο περιλαμβάνει μια επιλογή από μικρού και μεγάλου μήκους animated ντοκιμαντέρ, έχει ως στόχο να αναδείξει τη χρήση των κινουμένων σχεδίων ως στρατηγική αναπαράστασης στο ντοκιμαντέρ, παρουσιάζοντας τις διαφορετικές χρή...
Διάφορα
Χωρίς νερό για διάστημα 3 ωρών θα μείνει την Κυριακή, 26 Ιανουαρίου, η περιοχή των πεύκων στη δυτική Θεσσαλονίκη. Πρόκειται για προγραμματισμένη διακοπή από την ΕΥΑΘ, προκειμένου να πραγματοποιηθούν εργασίες συντήρησης και επισκευής ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων εντός της δεξαμενής Ακροπόλεως. Αναλυτικά σε ανακοίνωσή της η ΕΥΑΘ αναφέρει: Από την Εταιρεία Ύδρευσης & Αποχέτευσης Θεσσαλονίκης ανακοινώνεται ότι την Κυριακή 26 Ιανουαρίου 2020 από τις 08:00...
Κοινωνία
Με κατάθεση στεφάνων, αλλά και συναυλία - Από την περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας Εκδηλώσεις για την Εθνική Ημέρα Μνήμης των Ελλήνων Εβραίων Μαρτύρων και Ηρώων του Ολοκαυτώματος, διοργανώνει για την Κυριακή 26 Ιανουαρίου 2020 η περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας. Μεταξύ άλλων, θα γίνει κατάθεση στεφάνων στο Μνημείο του Ολοκαυτώματος, αλλά και συναυλία με τίτλο «Περίμενέ με Θεσσαλονίκη - 75 χρόνια μετά». Αναλυτικά σε σχετική ανακοίνωσή της η περιφέρεια Κεντρικ...
Διάφορα
Oμάδα ερευνητών κατάφερε να «ανακατασκευάσει» τρισδιάστατα τις φωνητικές χορδές μούμιας. Ένα μοναδικό επίτευγμα κατάφερε ομάδα ερευνητών στη Βρετανία η οποία κατάφερε να «ανακατασκευάσει» τρισδιάστατα τις φωνητικές χορδές μούμιας ηλικίας 3.000 ετών. Αποτέλεσμα της προσπάθειας της ερευνητικής ομάδας ήταν ο Νεσιαμούν, όπως είναι το όνομα της μούμιας να «μιλήσει» για πρώτη φορά. Η μούμια του Νεσιαμούν φιλοξενείται στο μουσείου του Λιντς στην Αγγλία. Αποκαλύ...
Διάφορα
Για μεγάλο σεισμό στην Τουρκία προειδοποιεί ο Διευθυντής Ερευνών του Γεωδυναμικού Ινστιτούτου Αθηνών, σεισμολόγος, Γεράσιμος Χουλιάρας. Δύο μέρες μετά τον ισχυρό σεισμό 5,3 Ρίχτερ που ταρακούνησε την Τουρκία, με ανάρτησή του στο Facebook, ο κ. Χουλιάρας σημειώνει: «Με την μέθοδο του φυσικού χρόνου (Varotsos et al., 2006) έτρεξα τα σημερινά στατιστικά σεισμικής επικινδυνότητας που δείχνουν υψηλές τιμές 86,7% για μεγαλύτερο σεισμό στην Τουρκία μετά τα 5,6 Ρί...
Διάφορα
Είναι οι δασικές εκτάσεις που έχουν προσβληθεί από το φλοιοφάγο «Tomicus piniperda» το έντομο που έχει προκαλέσει εκτεταμένες καταστροφές και στο δάσος του Σέιχ Σου. Εκστρατεία υλοτόμησης στη Θεσσαλονίκη Συνεργεία υλοτόμων πρόκειται να εγκατασταθούν στα δημοτικά δάση που ανήκουν στα διοικητικά όρια του δήμου Ωραιοκάστρου, για να προχωρήσουν στην απομάκρυνση των δέντρων που καταστράφηκαν εξαιτίας του συγκεκριμένου εντόμου αναφέρει το thestival. «Είμαστε απο...
Κοινωνία
Ένα σοκαριστικό περιστατικό bullying σε βάρος μαθήτριας από συμμαθητές της, σε σχολείο στη Θεσσαλονίκη, βλέπει το φως της δημοσιότητας. Ειδικότερα, όπως αποκάλυψε ο Focus FM 103,6 και η εκπομπή "Διπλός Ελληνικός" με το Στέφανο Δαμιανίδη και τον Αντώνη Οραήλογλου, στο 17ο δημοτικό σχολείο της Θεσσαλονίκης, τρεις μαθητές έβαλαν συμμαθήτριά τους να γλείψει "τούρκικη" τουαλέτα. "Ντρέπομαι ειλικρινά, όταν σε χώρο, που εποπτεύω, συμβαίνουν τέτοια πράγματα. Όντως...
Διάφορα
“ Όπως ο περισσότερος κόσμος, δεν είχα καλή σχέση με το ύψος.  Δεν είχα αυτοπεποίθηση, ήμουν ντροπαλό κορίτσι... Ακόμα πριν από πέντε χρόνια, σε μια εκδρομή αναρρίχησης, φοβόμουν να πατήσω στην άκρη μιας πλαγιάς και σήμερα έχω καταφέρει να πατήσω στις υψηλότερες κορυφές των ηπείρων του κόσμου» λέει στη συνέντευξη της στον ραδιοφωνικό σταθμό του ΑΠΕ-ΜΠΕ, "Πρακτορείο 104,9 FM", η αλπινίστρια Χριστίνα Φλαμπούρη, η πρώτη Ελληνίδα που πετυχαίνει το επονομαζόμεν...