Γιατί ανεβαίνουν οι τιμές στα σπίτια – Τι ισχύει στη Θεσσαλονίκη

Σε φάση ανάπτυξης, αλλά με σημαντικές προκλήσεις μπροστά της, βρίσκεται η αγορά ακινήτων στη χώρα μας

Σε φάση ανάπτυξης, αλλά με σημαντικές προκλήσεις μπροστά της, βρίσκεται η αγορά ακινήτων στη χώρα μας, που κινείται πλέον σε θετικούς ρυθμούς μετά μια σχεδόν δεκαετία κρίσης.

Οι τιμές των κατοικιών, όπως αναφέρεται σε πρόσφατη μελέτη της Alpha Bank, που βασίζεται και σε στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, ακολουθούν έντονα ανοδική πορεία, η οποία επιταχύνθηκε ιδιαίτερα το πρώτο εξάμηνο του 2019 (+6,3%), έχοντας, ωστόσο, καλύψει μικρό μόνο τμήμα των μεγάλων απωλειών του δείκτη από το 2008 και μετά.

Ειδικότερα, σε σχέση με την παλαιότητα των διαμερισμάτων, η αύξηση των τιμών ήταν οριακά μεγαλύτερη στα νέα διαμερίσματα (μέχρι 5 έτη), κατά 7,7% το δεύτερο τρίμηνο του 2019, έναντι αύξησης κατά 7,6% στα παλαιά διαμερίσματα (άνω των 5 ετών). Σημειώνεται ότι και στις δύο αυτές κατηγορίες παρατηρείται άνοδος τιμών, τόσο σε τριμηνιαία, όσο και σε ετήσια βάση.

Οι λόγοι της ανάκαμψης

Σύμφωνα με τους αναλυτές της Alpha Bank η ανοδική πορεία των τιμών των οικιστικών ακινήτων οφείλεται, μεταξύ άλλων δομικών παραγόντων, στην προεξόφληση από την πλευρά των αγοραστών μίας μονίμως ελαφρύτερης φορολογικής μεταχείρισης της ακίνητης περιουσίας, μετά την πρόσφατη μεταβολή του φορολογικού πλαισίου και μίας βιώσιμης αύξησης του διαθεσίμου εισοδήματος στο μέλλον καθώς ενδυναμώνεται η αναπτυξιακή πορεία της χώρας. Η επίπτωση της αναζωογόνησης της αγοράς ακινήτων επί του ρυθμού μεγέθυνσης της οικονομίας ενδέχεται επίσης να είναι ισχυρή μέσω των επενδύσεων σε κατοικίες, οι οποίες κατέγραψαν αύξηση κατά 19,5% σε ετήσια βάση το δεύτερο τρίμηνο του 2019.

Οι επενδύσεις πάντως σε κατοικίες - παρά το γεγονός ότι σταδιακά ανακάμπτουν από το πρώτο τρίμηνο του 2018 και έπειτα σημειώνοντας θετικές ετήσιες μεταβολές - απέχουν σημαντικά από τα επίπεδα του 2007. Συγκεκριμένα, το 2007 έφθαναν περί το 11% του ΑΕΠ και κατέρρευσαν στο 0,7% το 2018.

Αναλυτικότερα οι παράγοντες που συμβάλλουν στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων είναι οι ακόλουθοι:

- Ο συγχρονισμός μεταξύ του οικονομικού κύκλου και του κύκλου των τιμών κατοικιών. Από το 2017 και έπειτα, η ανάκαμψη της οικονομικής δραστηριότητας συνέβαλε στην σταθεροποίηση του δείκτη τιμών κατοικιών και στη σταδιακή του αύξηση από το 2018 και έπειτα.

- Η αλματώδης ανάπτυξη της οικονομίας διαμοιρασμού στην αγορά ακινήτων, η οποία ενίσχυσε τη διαδικασία βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, μέσω ορισμένων δημοφιλών ψηφιακών πλατφορμών, στο κέντρο της Αθήνας και σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς. Το γεγονός αυτό αποτυπώνεται και στη μεγάλη άνοδο των τιμών των κατοικιών στην Αθήνα στο δεύτερο τρίμηνο του 2019 (11,1%) σε σχέση με τις υπόλοιπες περιοχές (Θεσσαλονίκη: 7%, υπόλοιπες μεγάλες πόλεις: 4,1% και λοιπές περιοχές: 4,9%).

- Οι ευνοϊκές μεταβολές στο φορολογικό πλαίσιο της ακίνητης περιουσίας, με τον ΕΝΦΙΑ να μειώνεται μεσοσταθμικά κατά 22% από το 2019, ενώ σχεδιάζεται η αναστολή της πληρωμής του ΦΠΑ στην οικοδομική δραστηριότητα για τρία έτη.

ΠΟΜΙΔΑ: «Έχουμε μακρύ δρόμο ακόμη»

«Η αγορά των ακινήτων αφυπνίστηκε από το λήθαργο της κρίσης, σε συγκεκριμένες περιοχές και κατηγορίες ακινήτων, που έχουν σχέση με τον τουρισμό, ο οποίος παραμένει η μόνη ζωντανή "βιομηχανία" της χώρας. Στα υπόλοιπα, τα περισσότερα ακίνητα εξακολουθούν να παραμένουν στα αζήτητα. Φάνηκε βέβαια φως στο βάθος του τούνελ, αλλά έχουμε μακρύ δρόμο ακόμη για να βγούμε από την κρίση», αναφέρει στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) Στράτος Παραδιάς.

Αναφερόμενος στις προκλήσεις που έχει μπροστά της η αγορά ακινήτων ο κ.Παραδιάς εκτιμά ότι «στη συνείδηση του κόσμου, η ιδιοκτησία παραμένει ακόμη ως βάρος, παρά ως δικαίωμα. Πρώτον γιατί ο ΕΝΦΙΑ, παρά την επιλεκτική μείωσή του, παραμένει ως απειλή αν ανέβουν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και αν μειωθεί ο συμπληρωματικός φόρος. Συνεχίζονται οι αποποιήσεις κληρονομιών σε όλη τη χώρα. Καμιά μείωση στη φορολογία του εισοδήματος από ακίνητα. Η έκπτωση 40% του κόστους ανακαίνισης των υπαρχόντων κτιρίων από το φόρο "κάηκε" ως ουσιαστικό κίνητρο, εφόσον, όπως φαίνεται, θα ισχύσει μόνον στο φορολογητέο εισόδημα».

Για τις αντικειμενικές αξίες

Ερωτηθείς για ζητήματα που σχετίζονται με την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών αναφέρει ότι «όταν πρόκειται για τη φορολόγηση συναλλαγών (αγοραπωλησιών κλπ.) είναι σαφές ότι αυτό πρέπει να γίνεται με βάση εμπορικές αξίες. Όταν όμως πρόκειται για ετήσιες επιβαρύνσεις όπως ο ΕΝΦΙΑ, αλλά και ο ΤΑΠ, και τα τεκμήρια και άλλα συμπαραμαρτούντα τέλη και εισφορές, κτηματολόγιο, τακτοποίηση αυθαιρέτων κλπ. εκεί υπάρχει μια σοβαρή αντινομία. Αν σε μια ζώνη 10.000 ιδιοκτησιών, έγιναν πέντε ή δέκα δικαιοπραξίες με κάποιο υψηλό τίμημα λόγω π.χ. μικρών διαμερισμάτων για βραχυχρόνιες μισθώσεις, γιατί θα πρέπει όλοι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες της περιοχής, που μένουν στα σπίτια τους και ουδόλως προτίθενται να τα πουλήσουν, να φορολογούνται πλέον κάθε χρόνο με προσαυξημένες αξίες και πολλαπλάσια φορολογική επιβάρυνση;»

«Παντού στον κόσμο, όπου εφαρμόζονται αντικειμενικές αξίες, και στη χώρα μας μέχρι πρόσφατα, οι αντικειμενικές αξίες ήταν χαμηλά μεγέθη, τέτοια που ουδείς να αδικείται, και όλοι οι πολίτες να τα αποδέχονται και να κλείνουν τις φορολογικές διαφορές τους με το Κράτος. Στην Ελλάδα αρχίσαμε εδώ και λίγα χρόνια να χρησιμοποιούμε την καραμέλα "οι αντικειμενικές πρέπει να εξομοιωθούν με τις εμπορικές", χωρίς να αντιλαμβανόμαστε ποιές δραματικές συνέπειες μπορεί να έχει αυτό όταν ισχύει ένας ετήσιος δημευτικός φόρος σαν τον ΕΝΦΙΑ» εκτιμά ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ.

Κεντρικά ζητήματα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι και η υλοποίηση της μείωσης του ΕΝΦΙΑ κατά 30% για όλους τους φορολογούμενους μέσα στην επόμενη διετία και η έκπτωση από το φόρο του 40% του κόστους της ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων, όπως έχει υποσχεθεί ο πρωθυπουργός. Η εκλογίκευση των φορολογικών συντελεστών της φορολογίας των μισθωμάτων, και ιδιαίτερα του 35% συν την εισφορά αλληλεγγύης, για τα μισθώματα άνω των 12.000 ευρώ», προσθέτει επίσης.

«Οι Έλληνες αδυνατούν να επωφεληθούν των ευκαιριών στα ακίνητα»

«Η αγορά θα κάνει φέτος ρεκόρ αγοραπωλησιών, τουλάχιστον 2 δισ. θα είναι ο τζίρος που θα λάβουν οι ιδιοκτήτες πωλούμενων ακινήτων και βέβαια κερδισμένοι είναι όσοι ασχολούνται με την κτηματαγορά ή τις κατασκευές και φυσικά το κράτος από την είσπραξη φόρων. Το 75% των αγοραπωλησιών πραγματοποιείται από ξένους επενδυτές, ενώ το 25% από Έλληνες.

Δυστυχώς οι Έλληνες λόγω της μείωσης των εισοδημάτων τους και της υπέρμετρης φορολογίας αδυνατούν να επωφεληθούν των ευκαιριών στα ακίνητα», αναφέρει από την πλευρά του στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο πρώην πρόεδρος και μέλος του διοικητικού συμβουλίου της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος Ιωάννης Ρεβύθης. Επίσης, το 90% των αγοραπωλησιών έχουν γίνει στην Αττική και ιδιαίτερα στο κέντρο των Αθηνών, στην νότια περιοχή αυτής και στα νησιά που διαθέτουν αεροδρόμιο.

πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ

Αν παρατηρήσετε κάποιο σφάλμα, επισημάνετε το επιθυμητό κείμενο και πιέστε Ctrl + Enter για να ενημερώσετε τον διαχειριστή για αυτό.

Σχόλια

Διάφορα
Την Παρασκευή ξεκινά η ακτοπλοϊκή σύνδεση της Θεσσαλονίκης με τους Νέους Επιβάτες και την Περαία, με τον «Κωνσταντή» να πραγματοποιεί τέσσερα δρομολόγια από Θεσσαλονίκη: 10πμ, 12.30μμ, 15.00μμ και 17.30μμ και από Νέους Επιβάτες στις 11.15πμ, 13.45μμ, 16.15μμ και 18.45μμ. Ο «Κωνσταντής» είναι το μεγαλύτερο καράβι που ανοίγει πάντα τη σεζόν και θα ακολουθήσει η «Καλυψώ», σύμφωνα με την Πέλλυ Πασχαλίδου, εκπρόσωπο της εταιρείας «Karavakia Thessaloniki Waterbu...
Κοινωνία
Viral έχει γίνει η πατέντα ενός Θεσσαλονικιού ιδιοκτήτη σουβλατζίδικου, προκειμένου να τηρούνται οι αποστάσεις ασφαλείας, στο χώρο που οι πελάτες πρέπει να περιμένουν για να δώσουν την παραγγελία τους. Όπως φαίνεται και στο βίντεο, ο ιδιοκτήτης ψητοπωλείου από την Αριστοτέλους στην Θεσσαλονίκη, τοποθέτησε πεζοφάναρο στο χώρο των παραγγελιών, προκειμένου οι πελάτες να ξέρουν πότε πρέπει να προχωρούν στην ουρά και πότε να περιμένουν έξω από το κατάστημα. Δεί...
Κοινωνία
Μετά τη μερική άρση των περιορισμών στις πτήσεις από και προς το εξωτερικό και από το Αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης «Μακεδονία», ανοίγουν και οι πτήσεις της AEGEAN. H AEGEAN ενημερώνει ότι από τις 15 Ιουνίου προχωρά στην επανέναρξη των απευθείας δρομολογίων της, από και προς τη Θεσσαλονίκη, με βασικούς προορισμούς εξωτερικού και υπό την αίρεση των επιδημιολογικών χαρακτηριστικών των χωρών. Συγκεκριμένα ξεκινούν, οι απευθείας πτήσεις από τη Θεσσαλονίκη προς το Μό...
Διάφορα
Μιλώντας στην ΕΡΤ και την εκπομπή «Δέκα», ο Ο’ Μπράιεν τόνισε πως από την 1η Ιουλίου η Ryanair θα ταξιδεύει στην Ελλάδα με μεγαλύτερη πληρότητα, από τον συνολικό μέσο όρο των δρομολογίων της εταιρείας, στη μετά πανδημίας εποχή. Ωστόσο, τόνισε πως υπάρχει ανησυχία ότι η ζήτηση δεν θα είναι τόσο μεγάλη. «Θα ξεκινήσουμε ένα ουσιαστικό πρόγραμμα για την Ελλάδα από την 1η Ιουλίου. Θα καλύψουμε κοντά στο 90% των δρομολογίων που είχαμε σχεδιάσει και θα λειτουργήσ...
Κοινωνία
Αρχικό μέλημα είναι η έγκαιρη αποτροπή της αύξησης τω «καθοδηγούμενων» μεταναστευτικών ροών, η αύξηση των οποίων μετά την ύφεση του πρώτου κύματος της πανδημίας αναμένεται να φτάσει ακόμη και το 30%. Ακόμη, βασικός στόχος αποτελεί η κατασκευή φράκτη προκειμένου να προασπιστούν τα συμφέροντα της χώρας, όπως έχουν τονίσει επανειλημμένα κυβερνητικά χείλη. Στελέχη της ΕΛ.ΑΣ. έχουν μελετήσει προσεκτικά το τελευταίο διάστημα τα «κόκκινα» σημεία στα σύνορα που βρ...
Διάφορα
Ιδιαίτερα αισιόδοξα ευρήματα για την πορεία της πανδημίας Covid-19 παρουσιάζει η μεγάλη έρευνα που πραγματοποιεί ομάδα επιστημόνων του Αριστοτέλειου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης. Η ομάδα του ΑΠΘ, σε συνεργασία με την Εταιρεία Ύδρευσης και Αποχέτευσης Θεσσαλονίκης (ΕΥΑΘ), παρακολουθεί τη συγκέντρωση του ιού SARS-CoV-2 στα υγρά απόβλητα στην είσοδο της Εγκατάστασης Επεξεργασίας Λυμάτων Θεσσαλονίκης (ΕΕΛΘ).  Σύμφωνα με τις μετρήσεις της ομάδας του ΑΠΘ, όπως ανα...
Κοινωνία
Συγκέντρωση διαμαρτυρίας πραγματοποιούν αυτήν την ώρα στη Θεσσαλονίκη μέλη του Σωματείου Εργαζομένων σε Τουριστικές και Επισιτιστικές Επιχειρήσεις (ΣΕΤΕΠΕ), για τα προβλήματα του κλάδου. Ειδικότερα, στην κινητοποίηση που πραγματοποιείται στην πλατεία της Καμάρας, συμμετέχουν, επίσης, μέλη του ΠΑΜΕ και φοιτητικοί σύλλογοι. Οι διαδηλωτές κρατώντας πανό και φωνάζοντας συνθήματα διαμαρτύρονται για την κατάσταση που έχει δημιουργηθεί στον κλάδο του τουρισμού κα...
Εγκληματικότητα
Στο Δικαστικό Μέγαρο Θεσσαλονίκης έφτασαν νωρίτερα υπό δρακόντεια μέτρα ασφαλείας, οι δύο συλληφθέντες 27 και 28 ετών, για την απόπειρα εμπρησμού μπροστά από το σπίτι του πρώην υπουργού και νυν προέδρου του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων, Δημήτρη Σταμάτη. Οι δύο άνδρες συνελήφθησαν επ' αυτοφώρω τη στιγμή που επιχειρούσαν να ενεργοποιήσουν αυτοσχέδιους εκρηκτικούς - εμπρηστικούς μηχανισμούς στην περιοχή της Καλαμαριάς από αστυνομικούς...
Περιστατικά
Στους 174 έφτασαν οι νεκροί από το νέο κορωνοϊό στην Ελλάδα, καθώς ένας 78χρονος κατέληξε το βράδυ της Τετάρτης στο νοσοκομείο Αττικόν.  Ο άτυχος άνδρας νοσηλευόταν διασωληνωμένος, ενώ έπασχε από υποκείμενα νοσήματα.  πηγή: skai.gr