Ανάκαμψη για την οικοδομή - Άνοδος τιμών στο κέντρο της Θεσσαλονίκης

Ανάκαμψη για την οικοδομή - Άνοδος τιμών στο κέντρο της Θεσσαλονίκης

Αυξημένες τιμές και νέα έργα καταγράφονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης κυρίως όμως για τουριστική αξιοποίηση - Θετικά αξιολογεί η αγορά τα μέχρι τώρα μέτρα της κυβέρνησης

Ελπίδες για αλλαγή σελίδας στην οικοδομή και στην αγορά ακινήτων φέρνουν οι παρεμβάσεις που έχει προαναγγείλει η κυβέρνηση. Επαγγελματίες και παράγοντες της αγοράς θεωρούν πως οι μαύρες ημέρες της τελευταίας 10ετίας περνούν στο παρελθόν και ξεκινά μια περίοδος ανάκαμψης, η οποία όμως θα είναι αργή και εύθραυστη. 

Σύμφωνα με επαγγελματίες της αγοράς, η εικόνα στην οικοδομή άρχισε να αλλάζει, ήδη, από τις αρχές του 2018. Λόγω κυρίως της Golden Visa και του Airbnb άρχισαν να πραγματοποιούνται κάποιες ανακαινίσεις και ανακατασκευές σε ακίνητα. Παράλληλα, εμφανίστηκαν και οι πρώτες οικοδομές, αν και τα νέα έργα παρέμειναν περιορισμένα τόσο σε αριθμό όσο και σε μέγεθος, καθώς οι κινήσεις των κατασκευαστών ήταν εξαιρετικά προσεκτικές. 

Το πρόβλημα είναι ότι η όποια ανάκαμψη καταγράφεται μέχρι τώρα είναι τοπική. Αυξημένες τιμές και νέα έργα εμφανίζονται σχεδόν αποκλειστικά εκεί που αγοράζουν οι ξένοι, ή όπου υπάρχουν προοπτικές τουριστικής αξιοποίησης όπως το κέντρο και τα Νότια Προάστια της Αθήνας, το κέντρο της Θεσσαλονίκης, καθώς και σε ορισμένα νησιά. Σχεδόν σε όλη την υπόλοιπη χώρα η εικόνα παραμένει απογοητευτικά και η όποια άνοδος των τιμών κατοικίας παρατηρείται είναι οριακή. 

 «Ανάσα» από την αναστολή του ΦΠΑ 24% 

Θετικό βήμα για την αύξηση της ζήτησης θεωρείται η μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 30% μεσοσταθμικά που ψηφίστηκε πριν από λίγες ημέρες.  Όμως, όπως εκτιμούν τα στελέχη της αγοράς, η τριετής αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές που έχει προαναγγείλει η κυβέρνηση είναι απαραίτητη για την έναρξη νέων κατασκευαστικών έργων. Και αυτό διότι η επιβολή ΦΠΑ με συντελεστή 24% σε νέες κατοικίες και κτήρια στρεβλώνει την αγορά ακινήτων υπέρ των παλαιότερων ακινήτων και αποτρέπει την υλοποίηση νέων επενδύσεων και νέων οικοδομών. 

Αξίζει να σημειώσουμε ότι σήμερα ΦΠΑ επιβάλλεται κατά την αγορά δευτερεύουσας κατοικίας σε ακίνητα των οποίων η άδεια οικοδομής έχει εκδοθεί μετά την 1η Ιανουαρίου του 2006. Αυτό ουσιαστικά δημιουργεί ένα επιπλέον κόστος για τα νέα ακίνητα έναντι των παλιών στα οποία επιβάλλεται μόνο ο φόρος μεταβίβασης (3%).  

Για να γίνει κατανοητός ο θετικός αντίκτυπος του συγκεκριμένου μέτρου αρκεί να αναφερθεί ότι σύμφωνα με παλαιότερη μελέτη του ΙΟΒΕ απλά μια μείωση του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές από το 24% που είναι σήμερα στο 13% μπορεί να φέρει επιπλέον επενδύσεις έως 140 εκατ. ευρώ και να δημιουργήσει από 921 έως 3.650 θέσεις εργασίας. 

Κίνητρα για τις ανακαινίσεις 

Εκτός όμως από τα μέτρα για τις νέες οικοδομές σημαντική ώθηση αναμένεται και από το μέτρο της έκπτωσης φόρου της τάξης του 40%-50% επί των δαπανών για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των υφιστάμενων κτηρίων. Πρόκειται για μια κίνηση που εκτιμάται πως όχι μόνο θα ενισχύσει την οικοδομή καθώς και τη βιομηχανία και το εμπόριο οικοδομικών υλικών αλλά θα ανεβάσει και τα έσοδα του δημοσίου. 

Και αυτό γιατί οι επενδύσεις στην ενεργειακή αναβάθμιση κτηρίων έχουν ισχυρά πολλαπλασιαστικά αποτελέσματα στην ελληνική οικονομία, και έτσι η όποια αρνητική επίδραση στα δημόσια έσοδα λόγω της έκπτωσης φόρου θα αντισταθμίζεται από τη τόνωσης της οικονομικής δραστηριότητας.Το ΙΟΒΕ έχει υπολογίσει πως κάθε 1 εκατ. ευρώ επενδύσεων στην ενεργειακή αναβάθμιση κτηρίων αυξάνει συνολικά σε καθαρούς όρους το ΑΕΠ της Ελλάδας κατά 1,4 εκατ. ευρώ, την απασχόληση κατά 37 θέσεις εργασίας και τα έσοδα του Δημοσίου κατά 500.000 ευρώ.

Πηγή: insider.gr

Αν παρατηρήσετε κάποιο σφάλμα, επισημάνετε το επιθυμητό κείμενο και πιέστε Ctrl + Enter για να ενημερώσετε τον διαχειριστή για αυτό.

Σχόλια

Πολιτισμός
Το Metropolitan the urban theater ετοιμάζεται να υποδεχτεί το κοινό Εν μέσω μιας δύσκολης εποχής ξεκινά τα βήματά της μια νέα θεατρική σκηνή στην πόλη μας. Στον χώρο όπου πριν μερικά χρόνια βρίσκονταν το σινεμά Μετροπόλιταν, θα αρχίσει να λειτουργεί το Metropolitan the urban theater (Φλέμινγκ 2), που υπόσχεται να μας χαρίσει παραστάσεις που θα μας συγκινήσουν, θα μας κάνουν να γελάσουμε, αλλά και να σκεφτούμε. Εξηγώντας την ιδέα για το νέο αυτό πρότζεκτ η...
Πολιτισμός
Ένα παραμύθι με αξία διαχρονική, που έχει μεταφραστεί σε πάρα πολλές γλώσσες κι έχει αγαπηθεί από εκατομμύρια ανθρώπους στον πλανήτη, ανεξαρτήτου ηλικίας, «Ο Μικρός Πρίγκιπας» του Αντουάν ντε Σαιντ- Εξυπερύ, «μιλάει» πλέον και ...ποντιακά. Την απόδοση του παραμυθιού -που πολλοί λένε πως έχει αγαπηθεί περισσότερο από κάθε άλλο- στην ποντιακή διάλεκτο, έκανε ο Παναγιώτης Μωυσιάδης και οι εκδότες Παύλος και Δέσποινα Κυριακίδη φρόντισαν ώστε το βιβλίο «Ο Μικρό...
Πολιτική
Για τα νέα μέτρα για τον κορωνοϊό, τα ελληνοτουρκικά και την αναζήτηση του Χρήστου Παππά μίλησε στο Mega ο κυβερνητικός εκπρόσωπος, Στέλιος Πέτσας. Ο κ. Πέτσας αναφερόμενος στα νέα μέτρα για τον κορωνοϊό, τόνισε ότι τη στιγμή που στην Ελλάδα το ρεκόρ ημερήσιων κρουσμάτων που καταγράφηκε στις 22/10 ήταν 882 κρούσματα, στην Γαλλία την ίδια μέρα ήταν πάνω από 41.000, στο Βέλγιο πάνω από 13.000, στην Ολλανδία πάνω από 11.000, στην Πορτογαλία πάνω από 3.000. «Ε...
Περιστατικά
Οι αναπάντητες κλήσεις μες τη νύχτα, οι περίεργες διαδρομές, τα σκόρπια χρήματα και η ανοιχτή μπαλκονόπορτα, συνθέτουν το σκηνικό του νέου θρίλερ που ερεύνησε το «Τούνελ». Το αυτοκίνητο το είδαν λίγο πριν τα μεσάνυχτα σταθμευμένο έξω από το σπίτι του, στο Δρυμό Ωραιοκάστρου. Το πρωί βρέθηκε χτυπημένο και εγκαταλελειμμένο κοντά στο εργοστάσιο «ΤΙΤΑΝ» στην Ευκαρπία. Ήταν ξεκλείδωτο και τα κλειδιά πάνω στη μίζα. Ο οδηγός, άφαντος… Είναι ο Σωτήρης Λιμπατές, συ...
Κοινωνία
Ανακοίνωση, με την οποία ενημερώνει πως οι καταναλωτές θα πρέπει να προμηθευτούν ψωμί για τρεις ημέρες εξέδωσε το Σωματείο Αρτοποιών Θεσσαλονίκης. Στην ανακοίνωσή του το Σωματείο από τη Θεσσαλονίκη αναφέρει ότι σήμερα, Σάββατο 24/10 οι καταναλωτές θα πρέπει να προμηθευτούν με ψωμί. Οπως χαρακτηριστικά αναφέρει η ανακοίνωση «το Σάββατο 24 Οκτωβρίου, οι καταναλωτές θα πρέπει να προμηθευτούν ψωμί για τρεις ήμερες, (Σαββάτου, Κυριακής, Δευτέρας)». Επίσης, τα α...
Διάφορα
Τα πρώτα κρύα έχουν κάνει την εμφάνισή τους και τι καλύτερο από ένα ζεστό γλυκό από τον φούρνο; Τα λαχταριστά, αφράτα κέικ έχουν την τιμητική τους. Μια συνταγή που έκανε θραύση μέσα στην καραντίνα ήταν το κέικ μπανάνας ή αλλιώς banana bread. Υπάρχουν πολλές παραλλαγές του συγκεκριμένου κέικ, άλλες πιο εύκολες και άλλες πιο απαιτητικές. Επειδή όμως θέλουμε να κάνουμε τη ζωή μας πιο απλή, ψάξαμε και βρήκαμε μια απίθανη συνταγή για banana bread με 3 μόνο υλικ...
Κοινωνία
Συγκεκριμένα, το πρωί του Σαββάτου έχασε τη μάχη μια 86χρονη γυναίκα, που νοσηλευόταν στο νοσοκομείο «Ευαγγελισμός». Η ηλικιωμένη έπασχε από υποκείμενα νοσήματα και κατέληξε από πολυοργανική ανεπάρκεια. Πλέον, ο συνολικός αριθμός των νεκρών στη χώρα λόγω Covid-19 ανέρχεται σε 560. Υπενθυμίζεται ότι την Παρασκευή, ο ΕΟΔΥ ανακοίνωσε 841 νέα κρούσματα κορωνοϊού στη χώρα μας το τελευταίο 24ωρο. Πηγή: iefimerida.gr
Κοινωνία
Πρεμιέρα σήμερα για την υποχρεωτική χρήση μάσκας παντού στις πορτοκαλί και κόκκινες περιοχές και οι Θεσσαλονικείς δείχνουν απόλυτη πειθαρχία στην εφαρμογή του μέτρου. Όσοι κινήθηκαν στο κέντρο της πόλης για τη βόλτα ή τα ψώνια τους φορούσαν μάσκα. Οι παραφωνίες στην τήρηση του μέτρου ήταν ελάχιστες.Οι περισσότεροι, ωστόσο, δηλώνουν ότι υπακούν στην νέα αυτή οδηγία του κράτους γιατί φοβούνται μήπως τους επιβληθεί προ...
Διάφορα
Μία ώρα πίσω πρέπει να ρυθμιστούν τα ρολόγια από την Κυριακή 25 Οκτωβρίου στις 04.00 τα ξημερώματα, λόγω της αλλαγής από τη θερινή στη χειμερινή ώρα. Έτσι, στις 04.00 οι δείκτες θα πρέπει να δείξουν 03.00. Οι αλλαγές ώρας θα τερματιστούν το 2021 μετά από απόφαση του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου. Οι χώρες της Ε.Ε. που θα αποφασίσουν να διατηρήσουν τη θερινή τους ώρα θα πρέπει να πραγματοποιήσουν την τελική τους αλλαγή την τελευταία Κυριακή του Μαρτίου του 2021....