Τιμές Βαλκανίων στα ακίνητα της "Ευρωπαίας" Θεσσαλονίκης

Η πλειονότητα των επίδοξων αγοραστών από τα Βαλκάνια αναζητούν διαμέρισμα στο κέντρο - Η σύγκριση τιμών της Θεσσαλονίκης με άλλες βαλκανικές πόλεις

Πραγματικότητα το... βαλκανικό όνειρο που επιτάσσει απόκτηση κατοικίας επί ελληνικού εδάφους και δη στη Θεσσαλονίκη, λόγω της μεγαλύτερης εγγύτητας προς τη Νοτιανατολική Ευρώπη, κάνουν ολοένα και περισσότεροι Σέρβοι και Βούλγαροι

Οι ιδιαίτερα προσιτές τιμές που πωλούνται τα διαμερίσματα στη Θεσσαλονίκη, ακόμη και όταν δεν πρόκειται για «σκοτωμένα» ακίνητα, αποτελούν το διαβάτηριο για την υλοποίηση του ονείρου των γειτόνων μας, που, πλέον, αρχίζει, όπως λένε εκπρόσωποι της κτηματαγοράς της πόλης, να γίνεται τάση. 

«Στο παρελθόν είχαμε, στη Θεσσαλονίκη, αγοροπωλησίες οικονομικών ακινήτων από βαλκάνιους. Οι περισσότερες συναλλαγές ήταν στα 50.000 με 60.000 ευρώ. Το τελευταίο διάστημα καταγράφεται ενδιαφέρον από Σέρβους και Βαλκάνιους που είναι διατεθειμένοι να δώσουν περισσότερα και από 100.000 ευρώ προκειμένου να αγοράσουν ένα διαμέρισμα. Ενδιαφέρον, με αντίστοιχα ποσά, υπάρχει και για τη Χαλκιδική και δη το πρώτο πόδι» αναφέρει μιλώντας στη Voria.gr, o συνιδρυτής της Parthenon Real Estate και πιστοποιημένος εκτιμητής ακίνητης περιουσίας, Κώστας Γεωργάκος.   

Για τους ενδιαφερόμενους επενδυτές η Θεσσαλονίκη είναι μία προσφιλής επιλογή, καθώς, για τους περισσότερους είναι ένας προορισμός που έχουν επισκεφθεί κατ΄επανάληψη και τους ελκύει. 

Η πλειονότητα αναζητά διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης αλλά δεν αποκλείει και άλλες περιοχές αν δεν κατορθώσει να βρει αυτό που επιθυμεί. 

H μέση τιμή που ζητούν να είναι το διαμέρισμα είναι από 800 έως 1.200 ευρώ, μάξιμουμ τα 1.500 ευρώ. τιμές στις οποίες οι ενδιαφεμόνοι έχουν τη δυνατότητα να βρουν ακίνητα και μεταχειρισμένα αλλά και καινούργια. Όπως λένε, δε, γνώστες της αγοράς οι επενδυτές είναι όλων των ηλικιών και βλέπουν την αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, τόσο σαν μία καλή επένδυση, σε ένα σταθερό γεωπολιτικά περιβάλλον, όσο και σαν μία καλή ευκαιρία να αποκτήσουν μία δεύτερη κατοικία για τα Σαββατοκύριακα, ή τις ημέρες που θα θελήσουν να ξεφύγουν από τις πόλεις στις οποίες ζουν. 

Υπάρχουν βέβαια και επενδυτές από την Κωνσταντινούπολη και το Ισραήλ που αφού απέκτησαν ακίνητα στις εν λόγω περιοχές θεώρησαν ότι οι τιμές είχαν φτάσει στο ανώτερο σημείο αρχίζουν να κατευθύνονται στη Θεσσαλονίκη, που πλέον αποτελεί μία πολλά υποσχόμενη περιοχή στην αγορά ακινήτων.

Πόσο πάει το τμ στις γειτονικές μας χώρες;

Βουλγαρία

Η πιο δυνατή αγορά της Βουλγαρίας είναι φυσικά αυτή της πρωτεύουσας της. Η τιμή του τμ στη Σόφια αγγίζει τα  1.000 ευρώ. Συνήθως τα διαμερίσματα πωλούνται από τα σχέδια, τακτική που ακολουθήθηκε και στην Ελλάδα την εποχή της μεγάλης ανοικοδόμησης. 

Στο Πλόβντιβ, στο Μπουργκάς, στο Ρούσε και στο Πλέβεν η μέση τιμή του τμ είναι στα 750, στη Βάρνα στα 900, ενώ στη Στάρα Ζαγκόρα στα 550 ευρώ.

Σερβία

Η οικονομική ανάπτυξη της χώρας δίνει όπως όλα δείνχουν «φτερά» στις τιμές των ακινήτων καθώς η μέση τιμή του τμ στο Βελιγράδι αγγίζει τα 1.500 ευρώ, ενώ στα νεόδμητα η τιμή μπορεί να φτάσει και τα 2.000 ευρώ. «Το σημερινό ενδιαφέρον για την αγορά διαμερισμάτων είναι αποτέλεσμα της "ανάρρωσης" της οικονομίας, που κι αυτή με τη σειρά της οφείλεται στο γεγονός ότι επενδύονται κεφάλαια στον τομέα των ακινήτων» ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ακινήτων Atrium Consulting, Roman Klott, στη διάρκεια συνεδρίου που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα στο Βελιγράδι για τον κατασκευαστικό κλάδο. 

Σκόπια

Από 700 έως 1.200 ευρώ το τμ κυμαίνονται οι τιμές του τμ στην πρωτεύουσα των Σκοπίων, τιμές αντίστοιχες με αυτές της Θεσσαλονίκης. Μάλιστα όπως λένε καλά πληροφορημένες πηγές το ενδιαφέρον των Σκοπιανών μετά και τη Συμφωνία των Πρεσπών πυροδοτήθηκε με αποτέλεσμα κάτοικοι της γειτονικής χώρας να έχουν αγοράσει αρκετά ακίνητα στην Περαία Θεσσαλονίκης, σε τιμές εξωφρενικά χαμηλές (ακόμη και 400 ευρώ ανά τμ.). Οι «σκοτωμένες» τιμές, ήταν απόρροια της προσπάθειας των ιδιοκτητών να απαλλαγούν από τη φορολόγηση. Πάντως αν και ελάχιστες περιπτώσεις δεν λείπουν και οι Σκοπιανοί που επένδυσαν σε ακίνητα στην παραλία της Θεσσαλονίκης. Χαρακτηριστική περίπτωση ακινήτου στην παλιά παραλία που πωλήθηκε προς 1,5 εκατ. ευρώ.   

Αλβανία

Η Αλβανία γίνεται ολοένα και πιο γνωστή μέσα από το ίντερνετ και ειδικές τουριστικές σελίδες. Οι καλές τιμές προσελκύουν όλο και περισσότερους επενδυτές. Μια εξοχική κατοικία κυμαίνεται από 30.000 έως 60.000 ευρώ, ενώ στο κέντρο των Τιράνων η τιμή του τμ είναι περί τα 600 ευρώ. 

Ρουμανία

Στο Βουκουρέστι, η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων  αγγίζει τα 1.150  ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στη Cluj-Napoca, τη δεύτερη πυκνοκατοικημένη πόλη στη Ρουμανία, οι τιμές των διαμερισμάτων αγγίζουν τα 1.230 ευρώ ανά τμ, ενώ στην Τιμισοάρα, η μέση τιμή πώλησης των διαμερισμάτων είναι στα  1.000 ευρώ ανά τ.μ. 

Η περίπτωση της Τουρκίας 

Επιλογή για όλα τα βαλάντια θα μπορούσε να χαρακτηριστεί το κέντρο της Κωνσταντινούπολης. Υπάρχουν οι ειδικές περιπτώσεις όπως αυτές των παλιών αρχοντικών στις όχθες του Βοσπόρου και στα Πριγκηποννήσια, για τα οποία, όμως, τα ποσά που ζητούνται είναι υπερβολικά και μεταφράζονται σε εκατομμύρια ευρώ. Εν προκειμένω, το target group για τα εν λόγω ακίνητα είναι περιορισμένο. Για όποιον παρ' όλα αυτά εξακολουθεί να ενδιαφέρεται, τα εν λόγω ακίνητα εκτείνονται κυρίως σε μια παραθαλάσσια έκταση πλησίον της γέφυρας, που ενώνει την ασιατική με την ευρωπαϊκή πλευρά της Κωνσταντινούπολης και πωλούνται από τους κατόχους τους, τόσο λόγω των υψηλών εξόδων συντήρησής τους (υγρασία και μεγάλη ηλικία κατασκευής), όσο και γιατί επιχειρούν να αξιοποιήσουν την ανοδική τάση της αγοράς κατοικίας.

Τα παλιά διαμερίσματα 30 - 40 ετών, στο κέντρο της Κωνσταντινούπολης πωλούνται αποο 1.000 - 1.500 ευρώ/τ. μ. περίπου, ενώ τα νεόδμητα ξεκινούν από 1.700 ευρώ.

Πηγή: voria.gr

Αν παρατηρήσετε κάποιο σφάλμα, επισημάνετε το επιθυμητό κείμενο και πιέστε Ctrl + Enter για να ενημερώσετε τον διαχειριστή για αυτό.
Προτείνω
Δεν υπάρχουν ακόμη συστάσεις

Σχόλια

Κοινωνία
Ομάδα  20 ατόμων από τον αντιεξουσιαστικό χώρο εισέβαλαν λίγο μετά τις  11.00 το πρωί στο υποκατάστημα του ΕΦΚΑ που βρίσκεται στην οδό 26ης Οκτωβρίου. Αφού πέταξαν "τρικάκια" και  φώναξαν συνθήματα,  αποχώρησαν από το κτίριο. Η παρέμβαση των αντιεξουσιαστών αφορά την ''κατάληψη 111'', που βρίσκεται στην Εγνατία.  Πηγή: seleo.gr
Κοινωνία
Αυξάνεται η τιμή το σουβλάκι που αναμένεται να φτάσει τα 3 ευρώ. Μιλώντας στον ΣΚΑΙ ο ιδιοκτήτης ψητοπωλείου, Γιώργος Πολύζος είπε: «Ζούμε σε ένα περιβάλλον στο οποίο η φορολογία και οι εισφορές είναι στα ύψη. Οι τιμές των κρεάτων σε όλη την Ευρώπη αυξάνονται συνέχεια. Από την 1η Μαρτίου η τιμή στο κρέας έχει ανέβει 30%». Είπε ακόμα ότι οι αυξήσεις στις τιμές θα γίνουν για να προστατευθεί το προϊόν. Το ποσοστό αύξησης όπως είπε θα είναι του 10 με 15%! Και...
Εκπαίδευση
Τομή για την ανώτατη εκπαίδευση, χαρακτήρισε ο Κώστας Γαβρόγλου, το πολυνομοσχέδιο για την Παιδεία, μιλώντας στον ραδιοφωνικό σταθμό του Αθηναϊκού και Μακεδονικού Πρακτορείου Ειδήσεων, ΠΡΑΚΤΟΡΕΙΟ 104, 9 FM. Όπως είπε ο κ. Γαβρόγλου με το νομοσχέδιο επιλύονται τρία προβλήματα. Αφενός αντιμετωπίζεται το θέμα της ανυπαρξίας της τρίτης λυκείου, και αφετέρου το σύστημα εισαγωγής στα ΑΕΙ το οποίο εξαντλούσε τους υποψήφιους και τους οδηγούσε σε τεχνικές εισαγωγής...
Κοινωνία
Ένα πλήρες εκπαιδευτικό ταξίδι φιλόδοξων πιλότων και αεροσυνοδών προσφέρει η Ellinair, η αεροπορική εταιρεία με ελληνική υπογραφή, στο ολοκαίνουργιο εκπαιδευτικό της κέντρο στον κόμβο του αεροδρομίου Μακεδονία, στη Θεσσαλονίκη, όπου βρίσκεται και η έδρα της. Στελεχωμένο από ιδιαίτερα έμπειρους επαγγελματίες με χιλιάδες ώρες πτήσης αλλά και διδασκαλίας χειρισμού αεροσκαφών στο ενεργητικό τους, το νέο εκπαιδευτικό κέντρο υπόσχεται να παρέχει ευρύ φάσμα εκπαί...
Κοινωνία
Το Mediterranean Cosmos, ο απόλυτος προορισμός για shopping και διασκέδαση για όλη την οικογένεια, υποδέχεται την Άνοιξη και γιορτάζει το Πάσχα, και σας προσκαλεί να γιορτάσετε μαζί του με τις πιο ξεχωριστές εκδηλώσεις! Από τις 19 Απριλίου έως τις 5 Μαΐου, πρωτότυπα εικαστικά εργαστήρια, δημιουργικές δραστηριότητες και διασκεδαστικές παραστάσεις απογειώνουν την πασχαλινή μας διάθεση!  Στο Σπίτι του Δάσους (Πράσινη Πλατεία, επίπεδο 1) και το Αυγόσπιτο (Κόκκ...
Σπορ
Οπαδοί του ΠΑΟΚ στην ιχθυόσκαλα της Νέας Μηχανιώνας έστησαν φιέστα τίτλου με σημαίες, καπνογόνα, πυρσοί, τραγούδια και συνθήματα. Δείτε το βίντεο: Πηγή: seleo.gr
Σπορ
Τρέλα για ένα εισιτήριο για το ΠΑΟΚ – Λεβαδειακός αυτή την Κυριακή, όπου ο Δικέφαλος του Βορρά θα πανηγυρίσει το πρωτάθλημα μετά από 34 χρόνια! Η ΠΑΕ ΠΑΟΚ απελευθέρωσε τα εισιτήρια μέσω διαδικτύου στις 09.00 το πρωί και ήδη η ειδική πλατφόρμα δείχνει πως δεν υπάρχουν άλλα εισιτήρια. Έτσι, χιλιάδες φίλοι της ομάδας της Θεσσαλονίκης θα αναγκαστούν να παρακολουθήσουν το παιχνίδι από την τηλεόραση, ενώ μετά το παιχνίδι θα υπάρξουν πανηγυρισμοί με την ομάδα, τό...
Οικονομία
Στα 53,86 ευρώ εκτιμάται το μέσο τυπικό καλάθι του 2018 στις μεγάλες αλυσίδες σουπερμάρκετ παρουσιάζοντας μείωση της τάξης του 3% σε σχέση με το 2018 με 55,74 ευρώ.  Ωστόσο, στα ίδια επίπεδα με το προηγούμενο έτος παραμένει η τιμή του αρνιού. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από έρευνα του Ινστιτούτου Έρευνας Λιανεμπορίου Καταναλωτικών Αγαθών (ΙΕΛΚΑ) για τις τιμές των προϊόντων του οργανωμένου λιανεμπορίου τροφίμων (μεγάλες αλυσίδες σουπερμάρκετ) στην Ελλάδα τ...
Υγεία
1) Γενικό Νοσοκομείο Θεσσαλονίκης - Γεώργιος Γεννηματάς Εθν.Αμύνης 41, Θεσσαλονίκη 231 3308100 08:00-08:00 (Επομένης) Αγγειοχειρουργική, Καρδιολογική, Ορθοπαιδική, Ουρολογική, Παθολογική, Παιδιατρική, Παιδοορθοπαιδική, Παιδοχειρουργική, Χειρουργική, ΩΡΛ 2) Ιπποκράτειο - Γενικό Νοσοκομείο Θεσσαλονίκης Κωνσταντινουπόλεως 49, Θεσσαλονίκη 231 3312000 08:00-08:00 (Επομένης) Γυναικολογική, Μαιευτική, Νεογνολογική, Παιδοψυχιατρική 3)  Πανεπιστημιακό Γενικό Νοσοκο...
Σχετικά νέα
Μείωση 3% στο κόστος του μέσου καλαθιού του 2018 στις μεγάλες αλυσίδες σουπερμάρκετ
Φορολογικές δηλώσεις: Στο στόχαστρο της εφορίας μπαίνουν οι «ξεχασιάρηδες»
DW: Πώς σχολιάζει ο γερμανικός Τύπος τα σχέδια της Ελλάδας για πρόωρη αποπληρωμή δανείων
Αναβαθμίζονται με 20 εκατ. οι κεντρικές αγορές Θεσσαλονίκης και Αθήνας
Μείωση επιτοκίου για τις οφειλές του Δημοσίου
Eurogroup: Πράσινο φως για την δόση ενός δισ. ευρώ
Στερεύει η αγορά από φθηνά σπίτια - Οι τιμές ανά περιοχή στη Θεσσαλονίκη (ΠΙΝΑΚΕΣ)
Η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να αποτελέσει ευκαιρία για ανάπτυξη στον τομέα των ακινήτων
Πάνω από 70 ελληνικές εταιρείες στην επιχειρηματική αποστολή στη Βόρεια Μακεδονία
«Εξοικονομώ κατ' οίκον»: Έρχεται νέα επιδότηση για 20.000 νοικοκυριά