Τιμές Βαλκανίων στα ακίνητα της "Ευρωπαίας" Θεσσαλονίκης

Η πλειονότητα των επίδοξων αγοραστών από τα Βαλκάνια αναζητούν διαμέρισμα στο κέντρο - Η σύγκριση τιμών της Θεσσαλονίκης με άλλες βαλκανικές πόλεις

Πραγματικότητα το... βαλκανικό όνειρο που επιτάσσει απόκτηση κατοικίας επί ελληνικού εδάφους και δη στη Θεσσαλονίκη, λόγω της μεγαλύτερης εγγύτητας προς τη Νοτιανατολική Ευρώπη, κάνουν ολοένα και περισσότεροι Σέρβοι και Βούλγαροι

Οι ιδιαίτερα προσιτές τιμές που πωλούνται τα διαμερίσματα στη Θεσσαλονίκη, ακόμη και όταν δεν πρόκειται για «σκοτωμένα» ακίνητα, αποτελούν το διαβάτηριο για την υλοποίηση του ονείρου των γειτόνων μας, που, πλέον, αρχίζει, όπως λένε εκπρόσωποι της κτηματαγοράς της πόλης, να γίνεται τάση. 

«Στο παρελθόν είχαμε, στη Θεσσαλονίκη, αγοροπωλησίες οικονομικών ακινήτων από βαλκάνιους. Οι περισσότερες συναλλαγές ήταν στα 50.000 με 60.000 ευρώ. Το τελευταίο διάστημα καταγράφεται ενδιαφέρον από Σέρβους και Βαλκάνιους που είναι διατεθειμένοι να δώσουν περισσότερα και από 100.000 ευρώ προκειμένου να αγοράσουν ένα διαμέρισμα. Ενδιαφέρον, με αντίστοιχα ποσά, υπάρχει και για τη Χαλκιδική και δη το πρώτο πόδι» αναφέρει μιλώντας στη Voria.gr, o συνιδρυτής της Parthenon Real Estate και πιστοποιημένος εκτιμητής ακίνητης περιουσίας, Κώστας Γεωργάκος.   

Για τους ενδιαφερόμενους επενδυτές η Θεσσαλονίκη είναι μία προσφιλής επιλογή, καθώς, για τους περισσότερους είναι ένας προορισμός που έχουν επισκεφθεί κατ΄επανάληψη και τους ελκύει. 

Η πλειονότητα αναζητά διαμέρισμα στο κέντρο της πόλης αλλά δεν αποκλείει και άλλες περιοχές αν δεν κατορθώσει να βρει αυτό που επιθυμεί. 

H μέση τιμή που ζητούν να είναι το διαμέρισμα είναι από 800 έως 1.200 ευρώ, μάξιμουμ τα 1.500 ευρώ. τιμές στις οποίες οι ενδιαφεμόνοι έχουν τη δυνατότητα να βρουν ακίνητα και μεταχειρισμένα αλλά και καινούργια. Όπως λένε, δε, γνώστες της αγοράς οι επενδυτές είναι όλων των ηλικιών και βλέπουν την αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, τόσο σαν μία καλή επένδυση, σε ένα σταθερό γεωπολιτικά περιβάλλον, όσο και σαν μία καλή ευκαιρία να αποκτήσουν μία δεύτερη κατοικία για τα Σαββατοκύριακα, ή τις ημέρες που θα θελήσουν να ξεφύγουν από τις πόλεις στις οποίες ζουν. 

Υπάρχουν βέβαια και επενδυτές από την Κωνσταντινούπολη και το Ισραήλ που αφού απέκτησαν ακίνητα στις εν λόγω περιοχές θεώρησαν ότι οι τιμές είχαν φτάσει στο ανώτερο σημείο αρχίζουν να κατευθύνονται στη Θεσσαλονίκη, που πλέον αποτελεί μία πολλά υποσχόμενη περιοχή στην αγορά ακινήτων.

Πόσο πάει το τμ στις γειτονικές μας χώρες;

Βουλγαρία

Η πιο δυνατή αγορά της Βουλγαρίας είναι φυσικά αυτή της πρωτεύουσας της. Η τιμή του τμ στη Σόφια αγγίζει τα  1.000 ευρώ. Συνήθως τα διαμερίσματα πωλούνται από τα σχέδια, τακτική που ακολουθήθηκε και στην Ελλάδα την εποχή της μεγάλης ανοικοδόμησης. 

Στο Πλόβντιβ, στο Μπουργκάς, στο Ρούσε και στο Πλέβεν η μέση τιμή του τμ είναι στα 750, στη Βάρνα στα 900, ενώ στη Στάρα Ζαγκόρα στα 550 ευρώ.

Σερβία

Η οικονομική ανάπτυξη της χώρας δίνει όπως όλα δείνχουν «φτερά» στις τιμές των ακινήτων καθώς η μέση τιμή του τμ στο Βελιγράδι αγγίζει τα 1.500 ευρώ, ενώ στα νεόδμητα η τιμή μπορεί να φτάσει και τα 2.000 ευρώ. «Το σημερινό ενδιαφέρον για την αγορά διαμερισμάτων είναι αποτέλεσμα της "ανάρρωσης" της οικονομίας, που κι αυτή με τη σειρά της οφείλεται στο γεγονός ότι επενδύονται κεφάλαια στον τομέα των ακινήτων» ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ακινήτων Atrium Consulting, Roman Klott, στη διάρκεια συνεδρίου που πραγματοποιήθηκε πρόσφατα στο Βελιγράδι για τον κατασκευαστικό κλάδο. 

Σκόπια

Από 700 έως 1.200 ευρώ το τμ κυμαίνονται οι τιμές του τμ στην πρωτεύουσα των Σκοπίων, τιμές αντίστοιχες με αυτές της Θεσσαλονίκης. Μάλιστα όπως λένε καλά πληροφορημένες πηγές το ενδιαφέρον των Σκοπιανών μετά και τη Συμφωνία των Πρεσπών πυροδοτήθηκε με αποτέλεσμα κάτοικοι της γειτονικής χώρας να έχουν αγοράσει αρκετά ακίνητα στην Περαία Θεσσαλονίκης, σε τιμές εξωφρενικά χαμηλές (ακόμη και 400 ευρώ ανά τμ.). Οι «σκοτωμένες» τιμές, ήταν απόρροια της προσπάθειας των ιδιοκτητών να απαλλαγούν από τη φορολόγηση. Πάντως αν και ελάχιστες περιπτώσεις δεν λείπουν και οι Σκοπιανοί που επένδυσαν σε ακίνητα στην παραλία της Θεσσαλονίκης. Χαρακτηριστική περίπτωση ακινήτου στην παλιά παραλία που πωλήθηκε προς 1,5 εκατ. ευρώ.   

Αλβανία

Η Αλβανία γίνεται ολοένα και πιο γνωστή μέσα από το ίντερνετ και ειδικές τουριστικές σελίδες. Οι καλές τιμές προσελκύουν όλο και περισσότερους επενδυτές. Μια εξοχική κατοικία κυμαίνεται από 30.000 έως 60.000 ευρώ, ενώ στο κέντρο των Τιράνων η τιμή του τμ είναι περί τα 600 ευρώ. 

Ρουμανία

Στο Βουκουρέστι, η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων  αγγίζει τα 1.150  ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στη Cluj-Napoca, τη δεύτερη πυκνοκατοικημένη πόλη στη Ρουμανία, οι τιμές των διαμερισμάτων αγγίζουν τα 1.230 ευρώ ανά τμ, ενώ στην Τιμισοάρα, η μέση τιμή πώλησης των διαμερισμάτων είναι στα  1.000 ευρώ ανά τ.μ. 

Η περίπτωση της Τουρκίας 

Επιλογή για όλα τα βαλάντια θα μπορούσε να χαρακτηριστεί το κέντρο της Κωνσταντινούπολης. Υπάρχουν οι ειδικές περιπτώσεις όπως αυτές των παλιών αρχοντικών στις όχθες του Βοσπόρου και στα Πριγκηποννήσια, για τα οποία, όμως, τα ποσά που ζητούνται είναι υπερβολικά και μεταφράζονται σε εκατομμύρια ευρώ. Εν προκειμένω, το target group για τα εν λόγω ακίνητα είναι περιορισμένο. Για όποιον παρ' όλα αυτά εξακολουθεί να ενδιαφέρεται, τα εν λόγω ακίνητα εκτείνονται κυρίως σε μια παραθαλάσσια έκταση πλησίον της γέφυρας, που ενώνει την ασιατική με την ευρωπαϊκή πλευρά της Κωνσταντινούπολης και πωλούνται από τους κατόχους τους, τόσο λόγω των υψηλών εξόδων συντήρησής τους (υγρασία και μεγάλη ηλικία κατασκευής), όσο και γιατί επιχειρούν να αξιοποιήσουν την ανοδική τάση της αγοράς κατοικίας.

Τα παλιά διαμερίσματα 30 - 40 ετών, στο κέντρο της Κωνσταντινούπολης πωλούνται αποο 1.000 - 1.500 ευρώ/τ. μ. περίπου, ενώ τα νεόδμητα ξεκινούν από 1.700 ευρώ.

Πηγή: voria.gr

Αν παρατηρήσετε κάποιο σφάλμα, επισημάνετε το επιθυμητό κείμενο και πιέστε Ctrl + Enter για να ενημερώσετε τον διαχειριστή για αυτό.
Προτείνω
Δεν υπάρχουν ακόμη συστάσεις

Σχόλια

Κοινωνία
Εκατό περίπου φοιτητές του Τμήματος Ιατρικής της Σχολής Επιστημών Υγείας του ΑΠΘ θα στελεχώσουν εθελοντικά Κέντρα Υγείας, καθώς και το Νοσοκομείο Πολυγύρου, που έχουν υψηλή τουριστική κίνηση και αντιμετωπίζουν σημαντικές ελλείψεις σε ανθρώπινο δυναμικό, κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού. Οι φοιτητές θα συνδράμουν στο απαιτητικό έργο των ιατρών προσφέροντας περισσότερες από 5.000 ώρες εθελοντικής προσφοράς.Tο Παράρτημα Θεσσαλονίκης της Επιστη...
Πολιτική
Μετά την Εύβοια σειρά παίρνουν η Θράκη και η Μακεδονία για τον πρόεδρο της Νέας Δημοκρατίας, Κυριάκο Μητσοτάκη. Στην Εύβοια θα βρίσκεται σήμερα ο πρόεδρος της ΝΔ Κυριάκος Μητσοτάκης ο οποίος θα επισκεφθεί από τις 18:30 και μετά διαδοχικά την Ερέτρια, τα Ψαχνά και την Χαλκίδα. Στη ΝΔ επενδύουν πολλά στην Βόρεια Ελλάδα που μπορεί να της δώσει την πολυπόθητη αυτοδυναμία. Έτσι σχεδιάστηκε ήδη η περιοδεία σε Μακεδονία και Θράκη η οποία θα ολοκληρωθεί την Κυριακ...
Κοινωνία
Την ανησυχία του για ένα γενικευμένο μπλακ άουτ μέσα στο καλοκαίρι εξέφρασε μιλώντας στο Ράδιο Θεσσαλονίκη ο πρόεδρος της Ένωσης Τεχνικών Ελλάδος της ΔΕΗ Κώστας Μανιάτης. «Έχουμε φτάσει στο χείλος του γκρεμού», ανέφερε χαρακτηριστικά υπογραμμίζοντας ότι το πρόβλημα δεν είναι το δίκτυο αλλά οι μεγάλες ελλείψεις σε τεχνικό προσωπικό. «Δεν υπάρχει πρόβλημα με το δίκτυο της ΔΕΗ. Οι αντοχές του δικτύου μπορεί να αντέξουνε, οι αντοχές του ανθρώπινου δυναμικού, α...
Σπορ
Η συγκλονιστική διαφήμιση της εταιρείας για τον Έλληνα MVP του NBA - «Ζούσε σε ένα δωμάτιο με όλη την οικογένεια στην Αθήνα...» Τη νέα της διαφήμιση με τον Γιάννη Αντετοκούνμπο παρουσίασε η εταιρεία αθλητικών ενδυμάτων Nike, μετά την απονομή του βραβείου του MVP στον Έλληνα σταρ του NBA. Ο Αντετοκούνμπο, με δάκρυα στα μάτια, παρέλαβε το έπαθλο του πολυτιμότερου παίκτη του ΝΒΑ και στην ομιλία του, αναφέρθηκε στους γονείς του και τα όσα είχαν περάσει, μέχρι...
Πολιτισμός
Άρχισε σήμερα η προπώληση – Στις 27 Οκτώβρη η συναυλία στο PAOK Sports Arena Άρχισε σήμερα η προπώληση εισιτηρίων για τη συναυλία του Enrique Iglesias στη Θεσσαλονίκη στο PAOK Sports Arena η οποία θα γίνει την Κυριακή 27 Οκτώβρη 2019. Και μάλιστα σύμφωνα με την διοργανώτρια εταιρεία τις δύο πρώτες ώρες της προπώλησης πωλήθηκαν 1800 εισιτήρια. Ο Enrique Iglesias έρχεται στην πόλη μας στο πλαίσιο της περιοδείας του. Θα πει τα τραγούδια του "Bailamos", "Rhyth...
Οικονομία
Ενημερωτική ημερίδα αύριο στην πόλη από την ομάδα παραγωγών Ιπποφαές Ελλάς Η Ομάδα παραγωγών Ιπποφαές Ελλάς διοργανώνει ενημερωτική ημερίδα με θέμα "Ευκαιρίες Ανάπτυξης στον Αγροτικό Τομέα - Το Παράδειγμα της Ιπποφαές Ελλάς". Η εκδήλωση θα πραγματοποιηθεί την Τρίτη 25/6 στις 20:00 στο ξενοδοχείο Grand Hotel Palace. Στην εκδήλωση θα συμμετέχουν και οι εκπρόσωποι του Παγκοσμίου Οργανισμού Ιπποφαούς (ISA) στα πλαίσια της προετοιμασίας οργάνωσης του 9ου παγκοσ...
Εγκληματικότητα
Παραβίαζαν τα ρολά ασφαλείας και τους υαλοπίνακες και έκλεβαν χρήματα και προϊόντα Στην εξιχνίαση κλοπών που έγιναν από καταστήματα στη δυτική Θεσσαλονίκη, έφτασε η αστυνομία της πόλης. Συγκεκριμένα, σχηματίστηκε δικογραφία από αστυνομικούς του Τμήματος Ασφαλείας Παύλου Μελά σε βάρος πέντε (5) νεαρών ημεδαπών, διότι όπως προέκυψε από την έρευνα, από τέλη Νοεμβρίου 2018 έως μέσα Ιανουαρίου 2019 στην ευρύτερη περιοχή της δυτικής Θεσσαλονίκης προέβησαν στην α...
Κοινωνία
Καθημερινά τα δρομολόγια των ΚΤΕΛ για τον Βόλο Χωρίς ακτοπλοϊκή σύνδεση με τις Σποράδες θα μείνει φέτος το καλοκαίρι η Θεσσαλονίκη, μετά από τρία συναπτά καλοκαίρια (2016-2017-2018) που είχαν επανέλθει τα πλοία προς τα νησιά. Έτσι, η μόνη μαζική μετακίνηση προς τις Σποράδες θα είναι για φέτος… τα ΚΤΕΛ Μαγνησίας που προχωρούν στην ενίσχυση των δρομολογίων τους με τη Θεσσαλονίκη. Όπως αναφέρει η ΚΤΕΛ Υπεραστικών Γραμμών Νομού Μαγνησίας Α.Ε. «Με σκοπό την εξυ...
Περιστατικά
Με απίστευτο τρόπο επέλεξαν άγνωστοι να «τιμωρήσουν» έναν ασυνείδητο οδηγό Έναν απίστευτο τρόπο βρήκαν άγνωστοι για να «τιμωρήσουν» ασυνείδητο οδηγό ο οποίος πάρκαρε το αυτοκίνητό του πάνω στο πεζοδρόμιο επί της οδού Βασιλίσσης Όλγας. Συγκεκριμένα, όπως φαίνεται και στις φωτογραφίες που αναρτήθηκαν στο facebook στην ομάδα «Θεσσαλονίκη - Τα Καλά, τα Στραβά και τα Ανάποδα», άγνωστοι έριξαν... σκουπίδια πάνω στο αυτοκίνητο του ασυνείδητου οδηγού. Δείτε τις φω...