Γιατί ναυαγούν οι επενδύσεις σε ακίνητα στη Θεσσαλονίκη

Ποιοι είναι οι λόγοι που σταματούν, τελευταία στιγμή, τις αγοροπωλησίες. Τι λένε οι γνώστες της αγοράς ακινήτων για την κατάσταση που επικρατεί.

Βραχυχρόνιες μισθώσεις και "χρυσή βίζα" είναι οι λέξεις που χρησιμοποιούν το τελευταίο διάστημα, ίσως περισσότερο από ποτέ, οι μεσίτες. Όχι άδικα, αφού τα airbnb, έχουν την τιμητική τους, και οι επενδύσεις από υπηκόους τρίτων χωρών με στόχο την εξασφάλιση άδειας παραμονής, ανήκουν στις κυριότερες πηγές τόνωσης της εγχώριας αγοράς ακινήτων με "φρέσκο" χρήμα. Ωστόσο το τελευταίο διάστημα κάτι φαίνεται να αλλάζει καθώς πληθαίνουν οι περιπτώσεις Κινέζων κυρίως στην Αθήνα και λιγότερο στη Θεσσαλονίκη, αλλά και ισραηλινών και άλλων εθνικοτήτων επενδυτών, που τελευταία στγμή κάνουν πίσω. 

Ο λόγοι; Όπως λένε γνώστες της αγοράς ακινήτων η πλειονότητα των επενδυτών και δη όταν πρόκειται για funds, κυρίως ισραηλινών συμφερόντων που εμφανίζουν μία προτίμηση στη Θεσσαλονίκη, ερχόμενοι στην πόλη, είναι πολύ καλά διαβασμένοι για τις τιμές αλλά και για τις συνθήκες της κτηματαγοράς, όποτε αν ο μεσίτης τους πει κάτι που δεν ισχύει είναι έτοιμοι να μην ξανασχοληθούν με το ακίνητο, που μέχρι πρότινος επιθυμούσαν  να αγοράσουν. 

Είναι χαρακτηριστικό ότι κάποιες εταιρείες που διαμεσολαβούν σε τέτοιες αγοραπωλησίες πολλές φορές εκτέθηκαν στους υποψήφιους αγοραστές διότι απλούστατα προσπάθησαν να βάλουν «καπέλα» στις τιμές νομίζοντας ότι δεν θα το αντιληφθούν οι εν δυνάμει επενδυτές.

Πάντως το πόσο καλά διαβασμένοι είναι κάποιοι επενδυτές αποτυπώνεται και σε περιστατικό που αφηγείται μεσίτης.  «Υπήρξε περίπτωση ενδιαφερόμενου που ενώ τον ξεναγούσα στο διαμέρισμα, εκείνος σέρφαρε σε sites αγγελιών για να συγκρίνει τις τιμές και να ελέγξει εάν τα δεδομένα που το έθετα ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα» λέει χαρακτηριστικά.

Υπάρχουν βέβαια και επενδυτές που βιάζονται να αγοράσουν ακίνητα, όσο οι τιμές είναι χαμηλές, και δεν πολυεξετάζουν που πρόκειται να ρίξουν τα χρήματα τους. Το αποτέλεσμα είναι η αγορωπολησία να μην ολοκληρώνεται ποτέ, καθώς κάποια ακίνητα είναι τελικά κατασχεμένα από το δημόσιο, ή από τράπεζες λόγω οφειλών των ιδιοκτήτων. Οι περιπτώσεις αυτές αφορούν κατά κύριο λόγο ιδιοκτησίες, στις οποίες ποσοστά έχουν πάνω από δύο άτομα. 

Δεν λείπουν, βέβαια, και οι περιπτώσεις επενδυτών, κυρίως Ρώσων, που αναζήτησαν μεγάλα διαμερίσματα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης και ενώ αρχικά ήταν ένθερμοι στην αγορά του ακινήτου, αποφάσισαν λίγο πριν το τελικό σύμφωνο για προσωπικούς τους λόγους να μην προχωρήσουν στην επένδυση.

Στο μεταξύ, βασική αιτία, όπως λένε γνώστες της αγοράς, για την κάμψη, το τελευταίο διάστημα στις πωλήσεις ακινήτων προς Κινέζους,  είναι και το μπλόκο στις συναλλαγές μέσω πιστωτικών καρτών και οι αυστηρότεροι έλεγχοι κεφαλαίων.

Πηγή: voria.gr

Αν παρατηρήσετε κάποιο σφάλμα, επισημάνετε το επιθυμητό κείμενο και πιέστε Ctrl + Enter για να ενημερώσετε τον διαχειριστή για αυτό.
Προτείνω
Δεν υπάρχουν ακόμη συστάσεις

Σχόλια

Διάφορα
Στην ερώτηση της βουλευτού Α΄ Θεσσαλονίκης της ΝΔ, Έλενας Ράπτη σχετικά με την διαχείριση και αξιοποίηση του χώρου του πρώην στρατοπέδου Καρατάσιου απαντάει ο υπουργός Εθνικής Άμυνας, Νικόλαος Παναγιοτόπουλος. Όπως αναφέρει ο κ. Παναγιοτόπουλος η αξιοποίηση του πρώην στρατοπέδου βρίσκεται στο σχέδιο του υπουργείου Εθνικής Άμυνας. Διαβάστε παρακάτω ολόκληρη την απάντηση: “Σε απάντηση της σχετικής Ερώτησης που κατέθεσε η βουλευτής κα Έλενα Ράπτη με θέμα «Δια...
Σπορ
Αίσθηση προκάλεσε τις προηγούμενες ημέρες η μορφή του Νίκου Γκάλη που έγινε γκράφιτι σε τοίχο, σε δρόμο της Αθήνας. Ένας καλλιτέχνης έφτιαξε ένα εντυπωσιακό γκράφιτι σε δρόμο της πρωτεύουσας με τον κορυφαίο Έλληνα καλαθοσφαιριστή να φοράει την φανέλα του Άρη. Ωστόσο μέσα σε λίγες μέρες άγνωστοι δε δίστασαν να «αμαυρώσουν» το γκράφιτι, γράφοντας από πάνω συνθήματα αντίπαλης ομάδας και μουτζουρώνοντας τη μορφή του Νίκου Γκάλη. Δείτε τη φωτογραφία με το «βεβη...
Πολιτισμός
Τρεις τόνοι χρώματος θα απλωθούν στον ουρανό της Θεσσαλονίκης την Κυριακή 1 Σεπτεμβρίου. Για όγδοη χρονιά οι Θεσσαλονικείς για μια ημέρα θα βαφτούν πολύχρωμοι, θα νιώσουν και πάλι παιδιά και θα διασκεδάσουν σε ένα μεγάλο πάρτι. Οι διοργανωτές της «Μέρας με τα Χρώματα» όπως κάθε χρόνο, έτσι και φέτος ετοιμάζουν πολλές εκπλήξεις για όλους στο γήπεδο Α.Ε.Ν Κρήνης. Μιλώντας στο makthes.gr ο Μάριος Σπύρογλου, υπεύθυνος του φεστιβάλ, δήλωσε πως φέτος περιμένουν...
Οικολογία
Ο λόγος για μια ομάδα Ελλήνων και ξένων τουριστών, οι οποίοι καθάρισαν το περασμένο Σάββατο την παραλία της Καναπίτσας, στην περιοχή του Παλιουρίου, στη Χαλκιδική.  Ωστόσο, παρά την καλή διάθεση των ιδίων να συμβάλλουν στον ευπρεπισμό της περιοχής, όπως καταγγέλλουν, δεν είχαν την ίδια καλή διάθεση οι τοπικές αρχές.  Αρκετές από τις σακούλες με τα απορρίμματα που συγκεντρώθηκαν παραμένουν ακόμη και σήμερα, τέσσερις ημέρες μετά, εκεί.  Ορισμένοι από τους επ...
Περιστατικά
Μεγάλη κινητοποίηση της Πυροσβεστικής Υπηρεσίας για φωτιά που ξέσπασε πριν λίγη ώρα σε κατάστημα της Θεσσαλονίκης. Η πυρκαγιά ξέσπασε σε καφετέρια που στεγάζεται σε ισόγειο επί της οδού Παπαναστασίου 58. Στο σημείο έχουν σπεύσει και επιχειρούν για την κατάσβεσή της 15 πυροσβέστες με 5 οχήματα. Σύμφωνα με την Πυροσβεστική Υπηρεσία η φωτιά είναι υπό έλεγχο και δεν απειλούνται ζωές. (σ.σ φωτογραφία αρχείου) Πηγή: thesstoday.gr
Περιστατικά
Τις σορούς τριών ανδρών εντόπισαν και ανέσυραν άνδρες του κλιμακίου της Μονάδας Υποβρυχίων Αποστολών του λιμενικού στη θαλάσσια περιοχή του διαύλου Πόρου-Γαλατά. Στις 15:40 το ιδιωτικό ελικόπτερο στο οποίο επέβαιναν κατέπεσε στη θαλάσσια περιοχή νότιας της εισόδου στο λιμάνι του Πόρου. Σύμφωνα με πληροφορίες, στο μοιραίο ελικόπτερο επέβαιναν δύο Ρώσοι κι ένας Έλληνας. Στο σημείο εντοπίστηκαν τα συντρίμμια του. Κατά πάσα πιθανότητα το ελικόπτερο ακούμπησε σ...
Εγκληματικότητα
Θρασύτατοι διαρρήκτες άνοιξαν ΙΧ σε πάρκινγκ μεγάλης αλυσίδας μέρα μεσημέρι στη Θεσσαλονίκη. Συγκεκριμένα περίπου στις 14:00 η ιδιοκτήτρια του οχήματος διαπίστωσε είχε κλαπεί μία τσάντα από το αυτοκίνητο της που ήταν παρκαρισμένο σε γνωστό πολυκατάστημα με είδη σπιτιού και κήπου. Το παράδοξο είναι πως δεν υπήρχαν ίχνη παραβίασης κάποιας πόρτας του αυτοκινήτου ή σπασμένα τζάμια, σαν να είχε ανοίξει το όχημα με κλειδί. Σύμφωνα με το θύμα της κλοπής, στην τσά...
Υγεία
Με στόχο την πρόληψη & προστασία της Δημόσιας Υγείας, το Τμήμα Προστασίας και Προαγωγής της Δημόσιας Υγείας (Δημοτικά Ιατρεία) της Διεύθυνσης Κοινωνικής Προστασίας και Δημόσιας Υγείας του Δήμου Θεσσαλονίκης, ξεκινά την λειτουργία  Πνευμονολογικού ιατρείου, με εθελοντή ιατρό Πνευμονολόγο. Η υπηρεσία παρέχεται σε  κατοίκους/δημότες του Δήμου Θεσσαλονίκης,  ανασφάλιστους ή δικαιούχους του κοινωνικού εισοδήματος αλληλεγγύης (ΚΕΑ). Το ιατρείο θα λειτουργεί στο...
Εγκληματικότητα
Στη σύλληψη ενός 38χρονου προέβησαν χθες το μεσημέρι, στελέχη του Γραφείου Ασφάλειας / Δίωξης Ναρκωτικών του Κεντρικού Λιμεναρχείου Καβάλας, για παράβαση του Νόμου περί εξαρτησιογόνων ουσιών και άλλες διατάξεις. Συγκεκριμένα, κατά τη διάρκεια ελέγχου στον 38χρονο, που πραγματοποιήθηκε στην περιοχή «ΣΚΑΛΑ ΜΑΡΙΕΣ» Θάσου,  με τη συνδρομή του αστυνομικού σκύλου ανίχνευσης ναρκωτικών ουσιών Κ-9 ''ΔΙΑΣ'', παρέδωσε ποσότητα ακατέργαστης ινδικής κάνναβης σε διαφαν...