Οι περιοχές της Θεσσαλονίκης με την μεγαλύτερη ζήτηση σε ακίνητα

Σε τρεις ταχύτητες κινούνται τα εμπορικά ακίνητα στις περιφερειακές αγορές της Θεσσαλονίκης, καθώς σε άλλες εμπορικές πιάτσες παρατηρείται συνωστισμός με μεγάλη ζήτηση και μικρή προσφορά, άλλες δείχνουν να επανακάμπτουν από τη μακρά και βαθιά κρίση της κτηματαγοράς και άλλες παραμένουν ακόμα εγκλωβισμένες σε αυτήν, έχοντας χάσει για τα καλά την παλιά αίγλη τους.

Όπως αναφέρει στη «Ν» ο broker της RE/MAX NewDeal Αλέξανδρος Τσιρίδης, οι αγορές εκτός του παραδοσιακού κέντρου της Θεσσαλονίκης που κατατάσσονται στην πρώτη κατηγορία είναι η Λαμπράκη στην Τούμπα, ο πεζόδρομος της Καλαμαριάς, η Μεγάλου Αλεξάνδρου στον Εύοσμο και το «τρίγωνο» της Πολίχνης για εστίαση και καφέ. Πρόκειται για τοπικές αγορές που πέρασαν με τις μικρότερες δυνατές συνέπειες την κρίση και προσελκύουν εδώ και καιρό σταθερά αυξημένο ενδιαφέρον.

Η «μικρή Τσιμισκή»

Ίσως η πιο χαρακτηριστική περίπτωση είναι αυτή της οδού Λαμπράκη στην Τούμπα, την οποία πολλοί μεσίτες της πόλης τη χαρακτηρίζουν «μικρή Τσιμισκή», καθώς σπάνια κανείς μπορεί να βρει κατάστημα ξενοίκιαστο, αλλά και όταν συμβαίνει κάτι τέτοιο, μισθώνεται σε ελάχιστο χρονικό διάστημα. Στον οδό Λαμπράκη υπάρχουν καταστήματα εστίασης, fast food, ένδυσης - υπόδησης, Κοινής Ωφέλειας, ακόμα και σούπερ μάρκετ, δίνοντας την εικόνα μιας δυναμικής και ανταγωνιστικής αγοράς που ικανοποιεί όλες τις ανάγκες των κατοίκων της περιοχής. Σύμφωνα με την έρευνα του μεσιτικού δικτύου της RE/MAX NewDeal, με 27 συνεργάτες στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές των ενοικίων στη Λαμπράκη για το όποιο κατάστημα τύχει να μείνει αδιάθετο κυμαίνονται από 20 έως 28 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, παρουσιάζοντας μάλιστα αυξητική τάση.

Στην Καλαμαριά

Μεγάλη δυναμική παρουσιάζει και η αγορά εμπορικών ακινήτων της Καλαμαριάς, κυρίως ο πεζόδρομος (Κομνηνών), όπου κυριαρχούν εστίαση - καφέ, με ελάχιστους χώρους να μένουν κενοί προς διάθεση, αλλά και η Πασσαλίδη με περισσότερα εμπορικά καταστήματα. Σε πορεία ανάκαμψης βρίσκονται, επίσης στην Καλαμαριά, τόσο η Αδριανουπόλεως, που διαθέτει μεγάλα καταστήματα και γραφειακούς χώρους, όσο και η Εθνικής Αντιστάσεως, οδοί που βίωσαν την κρίση και είχαν αρκετά κενά καταστήματα, αλλά μετά την πτώση των τιμών των μισθωμάτων -έως και 40%- βρίσκονται, ειδικά η πρώτη, σε συνεχή ανοδική πορεία. Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX NewDeal, οι τιμές στην Κομνηνών και τη Μεταμορφώσεως κινούνται μεταξύ 18 και 24 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στην Πασσαλίδη ξεκινούν από 12 και φθάνουν τα 17 ευρώ, στην Αδριανουπόλεως είναι μεταξύ 9-14 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και στην Εθνικής Αντιστάσεως κυμαίνονται μεταξύ 8-14 ευρώ. Όπως μάλιστα σημειώνει ο κ. Τσιρίδης, η Μεταμορφώσεως έχει πληγεί από τα έργα του μετρό, αλλά μόλις αυτά τελειώσουν θα σημειώσει ραγδαία άνοδο, όπως και το κομμάτι επί της Εθνικής Αντιστάσεως που είναι κοντά στη στάση του Μετρό Καλαμαριάς.

Ο δυτικός τομέας

Σημαντικές αντιστάσεις στην κρίση έδειξε και η αγορά του Ευόσμου, η οποία πλέον αποτελεί πλέον το σημαντικότερο εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο στον δυτικό τομέα της πόλης, προσελκύοντας τόσο εταιρείες ένδυσης - υπόδησης όσο και καταστήματα εστίασης και καφέ, ωθώντας προς τα πάνω τις τιμές των μισθωμάτων. Οι πιο υψηλές τιμές εντοπίζονται στη Μεγάλου Αλεξάνδρου, από την 28ης Οκτωβρίου μέχρι την Τζαβέλα, που είναι και το πιο «hot» κομμάτι των δυτικών συνοικιών, όπου οι μισθώσεις για εμπορικά ακίνητα κυμαίνονται μεταξύ 18-27 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όπως και στη διασταύρωση της Καραολή Δημητρίου με την Αριστοτέλους που κινούνται μεταξύ 18-25 ευρώ/τ.μ. (στο υπόλοιπο τμήμα της Καραολή Δημητρίου είναι σε σαφώς χαμηλότερα επίπεδα, μεταξύ 5-12 ευρώ/τ.μ.). Κατά τα λοιπά σε ό,τι αφορά τις δυτικές συνοικίες, στο «τρίγωνο» της Πολίχνης, που όπως σημειώνει ο κ. Τσιρίδης είναι μακράν η πιο περιζήτητη πιάτσα των δυτικών συνοικιών για καφέ και εστιατόρια, οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 12-18 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στον Επτάλοφο επί της Μεγάλου Αλεξάνδρου μεταξύ 12-15 ευρώ/τ.μ., στη Βενιζέλου μεταξύ 12-15 ευρώ/τ.μ. αλλά μόνο, στη Νεάπολη, στις οδούς Τσαλδάρη και Παπανδρέου μεταξύ 5-10 ευρώ και στις Συκιές από 5 έως 9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η Βασιλίσσης Όλγας

Σε κατάσταση κρίσης, παρότι δίπλα στο κέντρο της πόλης, παραμένει η Βασιλίσσης Όλγας, όπου υπάρχουν αρκετά ξενοίκιαστα καταστήματα, ειδικά στο σημείο που τείνει προς το ιστορικό κέντρο. Οι τιμές μπορεί να έχουν μειωθεί μέχρι και 50% και να κινούνται πλέον μεταξύ 9 και 13 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ωστόσο, σε πολλές περιπτώσεις τα καταστήματα, ειδικά τα μεγάλα, παραμένουν επί μακρόν στα αζήτητα. Μάλιστα, όπως αναφέρουν παράγοντες της κτηματαγοράς, δεν αποκλείεται στο επόμενο διάστημα να προστεθούν στα υπάρχοντα και επιπλέον ξενοίκιαστα λόγω κλεισίματος υποκαταστημάτων τραπεζών στο πλαίσιο των αναδιαρθρώσεων των δικτύων τους.

Η οδός Δελφών

Σε απελπιστική κατάσταση βρίσκεται η οδός Δελφών, που αποτελεί τον δρόμο της Θεσσαλονίκης που ίσως έχει πληρώσει το πιο βαρύ τίμημα του εκρηκτικού μίγματος που εμπεριέχει τις εργασίες του μετρό και την οικονομική κρίση. Μια βόλτα στη Δελφών, ειδικά για κάποιον που έχει ζήσει την εποχή της ακμής, είναι μια μελαγχολική εμπειρία: δεκάδες καταστήματα κλειστά και τα υπόλοιπα των λαμαρίνων στα εργοτάξια του μετρό, που παρότι σιγά σιγά φεύγουν, να προβάλλουν ακόμα σαν τα κομμάτια ενός παζλ που έφερε λουκέτα και ανεργία στην περιοχή. Παρότι οι τιμές στα μισθώματα είναι μειωμένες έως και 70% σε σχέση με την προ κρίσης περίοδο (μεταξύ 8-11 ευρώ/τ.μ.), η κινητικότητα και το ενδιαφέρον είναι μηδαμινά. Ίσως, μόνο η ολοκλήρωση του μετρό θα μπορούσε να αρχίσει να δίνει ξανά εμπορική πνοή στη Δελφών, όπως ακριβώς της την πήρε... 

πηγή: naftemporiki.gr

Αν παρατηρήσετε κάποιο σφάλμα, επισημάνετε το επιθυμητό κείμενο και πιέστε Ctrl + Enter για να ενημερώσετε τον διαχειριστή για αυτό.
Προτείνω
Δεν υπάρχουν ακόμη συστάσεις

Σχόλια

Κοινωνία
Συνάντηση με τον πρόεδρο της Αττικό Μετρό, Γιάννη Μυλόπουλο, είχε σήμερα ο δήμαρχος Θεσσαλονίκης, Γιάννης Μπουτάρης, με αφορμή τις εργασίες για το μετρό στο κέντρο της πόλης. Στη συνάντηση τέθηκαν ζητήματα όπως η αξιοποίηση της οδού Αγίας Σοφίας από την Εγνατία μέχρι την εκκλησία της Αχειροποιήτου σε συνδυασμό με τα αρχαιολογικά ευρήματα στον σταθμό της Αγίας Σοφίας. Ο κ. Μπουτάρης χαρακτήρισε πολύ αποδοτική τη συνάντηση, τονίζοντας πως όλα έχουν μπει σε έ...
Πολιτισμός
«Διακήρυξη» των μουσικών του δρόμου "Κώδικα δεοντολογίας" αποκτούν οι μουσικοί του δρόμου έπειτα από ανταλλαγή απόψεων με το Σύλλογο Μουσικών Βορείου Ελλάδος, δημοσιοποιώντας τη σχετική διακήρυξη και στη σελίδα του στο Facebook. Σκοπός ο αμοιβαίος σεβασμός μεταξύ των καλλιτεχνών, αλλά και προς τους πολίτες. Αξίζει να αναφερθεί ότι οι «μουσικοί του δρόμου» πραγματοποιούν μεγάλη εκδήλωση στη Νέα Παραλία Θεσσαλονίκης. Έτσι στις 26 Μαΐου οι «Καλλιτέχνες στο Δρ...
Εγκληματικότητα
Εξιχνιάστηκαν από την αστυνομία τουλάχιστον 49 περιπτώσεις κλοπών και ληστειών – 17 συλλήψεις Δεκάδες περιπτώσεις κλοπών και ληστειών που διαπράχθηκαν εις βάρος πεζών στη Θεσσαλονίκη, εξιχνίασε η αστυνομία. Συγκεκριμένα, μετά από επιχείρηση που πραγματοποιήθηκε, η αστυνομία προχώρησε στις συλλήψεις 17 ατόμων, τα οποία φέρονται ως μέλη εγκληματικής οργάνωσης. Μάλιστα, ηγετικό στέλεχος της οργάνωσης, η οποία έκανε κλοπές στους δρόμους του κέντρου της πόλης α...
Κοινωνία
Παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση της ηχορύπανσης που προέρχεται από τον κυκλοφοριακό θόρυβο σε δυο οδικά τμήματα, με την τοποθέτηση προστατευτικών αντιθορυβικών πετασμάτων, προωθεί η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας. Η Μητροπολιτική Επιτροπή Θεσσαλονίκης εξουσιοδότησε σήμερα τη Διεύθυνση Τεχνικών Έργων να υποβάλλει πρόταση χρηματοδότησης της σχετικής πράξης στο επιχειρησιακό πρόγραμμα Κεντρικής Μακεδονίας. Ήδη έχουν συνταχθεί ειδικές ακουστικές μελέτες για...
Σπορ
Πολλαπλά τα οφέλη για την ευρύτερη περιοχή, πέραν του νέου γηπέδου της Τούμπας, υποστηρίζει η περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας. «Πράσινο φως» κι από την Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας πήρε σήμερα το ειδικό χωρικό σχέδιο για το νέο γήπεδο του ΠΑΟΚ. Στη συνεδρίαση της Μητροπολιτικής Επιτροπής Θεσσαλονίκης το σχέδιο για τη νέα Τούμπα εγκρίθηκε, καθώς αναγνωρίστηκε η αναγκαιότητα για τη σύνταξή του ως θεσμικού εργαλείου, το οποίο θα ορίζει τα δεδομένα των έργω...
Οικονομία
Στα ίδια επίπεδα με πέρυσι θα αγοράσουν φέτος το Πάσχα οι καταναλωτές το εγχώριο αρνί και κατσίκι για το πασχαλινό τραπέζι από τα κρεοπωλεία της Θεσσαλονίκης. Συγκεκριμένα στα κρεοπωλεία του νομού Θεσσαλονίκης οι τιμές των αμνοεριφίων θα κυμανθούν από 7-9 ευρώ το κιλό, με τους κρεοπώλες να εκτιμούν ότι υπάρχει επάρκεια στην αγορά δεδομένης και της αγοραστικής δύναμης. Όσο για τα εισαγόμενα αυτά αναμένεται να πωλούνται 1 με 2 ευρώ φθηνότερα. Μάλιστα το Σωμα...
Υγεία
1) Γενικό Νοσοκομείο Θεσσαλονίκης - Άγιος Παύλος Εθν. Αντιστάσεως 161, Καλαμαριά 231 3304400 08:00-08:00 (Επομένης) Αιμοδυναμική, Καρδιολογική, Οδοντιατρική, Ορθοπαιδική, Παθολογική, Χειρουργική 2)  Γενικό Περιφερειακό Νοσοκομείο Παπαγεωργίου Νέα Ευκαρπία, Νέα Ευκαρπία 231 3323000 08:00-08:00 (Επομένης) Αγγειοχειρουργική, Αιμοδυναμική, Γυναικολογική, Θωρακοχειρουργική, Καρδιολογική, Καρδιοχειρουργική, Μαιευτική, Νεογνολογική, Νευρολογική, Νευροχειρουργική,...
Κοινωνία
Ομάδα  20 ατόμων από τον αντιεξουσιαστικό χώρο εισέβαλαν λίγο μετά τις  11.00 το πρωί στο υποκατάστημα του ΕΦΚΑ που βρίσκεται στην οδό 26ης Οκτωβρίου. Αφού πέταξαν "τρικάκια" και  φώναξαν συνθήματα,  αποχώρησαν από το κτίριο. Η παρέμβαση των αντιεξουσιαστών αφορά την ''κατάληψη 111'', που βρίσκεται στην Εγνατία.  Πηγή: seleo.gr
Κοινωνία
Αυξάνεται η τιμή το σουβλάκι που αναμένεται να φτάσει τα 3 ευρώ. Μιλώντας στον ΣΚΑΙ ο ιδιοκτήτης ψητοπωλείου, Γιώργος Πολύζος είπε: «Ζούμε σε ένα περιβάλλον στο οποίο η φορολογία και οι εισφορές είναι στα ύψη. Οι τιμές των κρεάτων σε όλη την Ευρώπη αυξάνονται συνέχεια. Από την 1η Μαρτίου η τιμή στο κρέας έχει ανέβει 30%». Είπε ακόμα ότι οι αυξήσεις στις τιμές θα γίνουν για να προστατευθεί το προϊόν. Το ποσοστό αύξησης όπως είπε θα είναι του 10 με 15%! Και...
Σχετικά νέα
Θεσσαλονίκη: Από 7 - 9 ευρώ τα αμνοερίφια στα κρεοπωλεία το Πάσχα
Μείωση 3% στο κόστος του μέσου καλαθιού του 2018 στις μεγάλες αλυσίδες σουπερμάρκετ
Φορολογικές δηλώσεις: Στο στόχαστρο της εφορίας μπαίνουν οι «ξεχασιάρηδες»
DW: Πώς σχολιάζει ο γερμανικός Τύπος τα σχέδια της Ελλάδας για πρόωρη αποπληρωμή δανείων
Αναβαθμίζονται με 20 εκατ. οι κεντρικές αγορές Θεσσαλονίκης και Αθήνας
Μείωση επιτοκίου για τις οφειλές του Δημοσίου
Eurogroup: Πράσινο φως για την δόση ενός δισ. ευρώ
Στερεύει η αγορά από φθηνά σπίτια - Οι τιμές ανά περιοχή στη Θεσσαλονίκη (ΠΙΝΑΚΕΣ)
Η βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να αποτελέσει ευκαιρία για ανάπτυξη στον τομέα των ακινήτων
Πάνω από 70 ελληνικές εταιρείες στην επιχειρηματική αποστολή στη Βόρεια Μακεδονία