Οι περιοχές της Θεσσαλονίκης με την μεγαλύτερη ζήτηση σε ακίνητα

Σε τρεις ταχύτητες κινούνται τα εμπορικά ακίνητα στις περιφερειακές αγορές της Θεσσαλονίκης, καθώς σε άλλες εμπορικές πιάτσες παρατηρείται συνωστισμός με μεγάλη ζήτηση και μικρή προσφορά, άλλες δείχνουν να επανακάμπτουν από τη μακρά και βαθιά κρίση της κτηματαγοράς και άλλες παραμένουν ακόμα εγκλωβισμένες σε αυτήν, έχοντας χάσει για τα καλά την παλιά αίγλη τους.

Όπως αναφέρει στη «Ν» ο broker της RE/MAX NewDeal Αλέξανδρος Τσιρίδης, οι αγορές εκτός του παραδοσιακού κέντρου της Θεσσαλονίκης που κατατάσσονται στην πρώτη κατηγορία είναι η Λαμπράκη στην Τούμπα, ο πεζόδρομος της Καλαμαριάς, η Μεγάλου Αλεξάνδρου στον Εύοσμο και το «τρίγωνο» της Πολίχνης για εστίαση και καφέ. Πρόκειται για τοπικές αγορές που πέρασαν με τις μικρότερες δυνατές συνέπειες την κρίση και προσελκύουν εδώ και καιρό σταθερά αυξημένο ενδιαφέρον.

Η «μικρή Τσιμισκή»

Ίσως η πιο χαρακτηριστική περίπτωση είναι αυτή της οδού Λαμπράκη στην Τούμπα, την οποία πολλοί μεσίτες της πόλης τη χαρακτηρίζουν «μικρή Τσιμισκή», καθώς σπάνια κανείς μπορεί να βρει κατάστημα ξενοίκιαστο, αλλά και όταν συμβαίνει κάτι τέτοιο, μισθώνεται σε ελάχιστο χρονικό διάστημα. Στον οδό Λαμπράκη υπάρχουν καταστήματα εστίασης, fast food, ένδυσης - υπόδησης, Κοινής Ωφέλειας, ακόμα και σούπερ μάρκετ, δίνοντας την εικόνα μιας δυναμικής και ανταγωνιστικής αγοράς που ικανοποιεί όλες τις ανάγκες των κατοίκων της περιοχής. Σύμφωνα με την έρευνα του μεσιτικού δικτύου της RE/MAX NewDeal, με 27 συνεργάτες στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές των ενοικίων στη Λαμπράκη για το όποιο κατάστημα τύχει να μείνει αδιάθετο κυμαίνονται από 20 έως 28 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, παρουσιάζοντας μάλιστα αυξητική τάση.

Στην Καλαμαριά

Μεγάλη δυναμική παρουσιάζει και η αγορά εμπορικών ακινήτων της Καλαμαριάς, κυρίως ο πεζόδρομος (Κομνηνών), όπου κυριαρχούν εστίαση - καφέ, με ελάχιστους χώρους να μένουν κενοί προς διάθεση, αλλά και η Πασσαλίδη με περισσότερα εμπορικά καταστήματα. Σε πορεία ανάκαμψης βρίσκονται, επίσης στην Καλαμαριά, τόσο η Αδριανουπόλεως, που διαθέτει μεγάλα καταστήματα και γραφειακούς χώρους, όσο και η Εθνικής Αντιστάσεως, οδοί που βίωσαν την κρίση και είχαν αρκετά κενά καταστήματα, αλλά μετά την πτώση των τιμών των μισθωμάτων -έως και 40%- βρίσκονται, ειδικά η πρώτη, σε συνεχή ανοδική πορεία. Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX NewDeal, οι τιμές στην Κομνηνών και τη Μεταμορφώσεως κινούνται μεταξύ 18 και 24 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στην Πασσαλίδη ξεκινούν από 12 και φθάνουν τα 17 ευρώ, στην Αδριανουπόλεως είναι μεταξύ 9-14 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και στην Εθνικής Αντιστάσεως κυμαίνονται μεταξύ 8-14 ευρώ. Όπως μάλιστα σημειώνει ο κ. Τσιρίδης, η Μεταμορφώσεως έχει πληγεί από τα έργα του μετρό, αλλά μόλις αυτά τελειώσουν θα σημειώσει ραγδαία άνοδο, όπως και το κομμάτι επί της Εθνικής Αντιστάσεως που είναι κοντά στη στάση του Μετρό Καλαμαριάς.

Ο δυτικός τομέας

Σημαντικές αντιστάσεις στην κρίση έδειξε και η αγορά του Ευόσμου, η οποία πλέον αποτελεί πλέον το σημαντικότερο εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο στον δυτικό τομέα της πόλης, προσελκύοντας τόσο εταιρείες ένδυσης - υπόδησης όσο και καταστήματα εστίασης και καφέ, ωθώντας προς τα πάνω τις τιμές των μισθωμάτων. Οι πιο υψηλές τιμές εντοπίζονται στη Μεγάλου Αλεξάνδρου, από την 28ης Οκτωβρίου μέχρι την Τζαβέλα, που είναι και το πιο «hot» κομμάτι των δυτικών συνοικιών, όπου οι μισθώσεις για εμπορικά ακίνητα κυμαίνονται μεταξύ 18-27 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όπως και στη διασταύρωση της Καραολή Δημητρίου με την Αριστοτέλους που κινούνται μεταξύ 18-25 ευρώ/τ.μ. (στο υπόλοιπο τμήμα της Καραολή Δημητρίου είναι σε σαφώς χαμηλότερα επίπεδα, μεταξύ 5-12 ευρώ/τ.μ.). Κατά τα λοιπά σε ό,τι αφορά τις δυτικές συνοικίες, στο «τρίγωνο» της Πολίχνης, που όπως σημειώνει ο κ. Τσιρίδης είναι μακράν η πιο περιζήτητη πιάτσα των δυτικών συνοικιών για καφέ και εστιατόρια, οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 12-18 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στον Επτάλοφο επί της Μεγάλου Αλεξάνδρου μεταξύ 12-15 ευρώ/τ.μ., στη Βενιζέλου μεταξύ 12-15 ευρώ/τ.μ. αλλά μόνο, στη Νεάπολη, στις οδούς Τσαλδάρη και Παπανδρέου μεταξύ 5-10 ευρώ και στις Συκιές από 5 έως 9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η Βασιλίσσης Όλγας

Σε κατάσταση κρίσης, παρότι δίπλα στο κέντρο της πόλης, παραμένει η Βασιλίσσης Όλγας, όπου υπάρχουν αρκετά ξενοίκιαστα καταστήματα, ειδικά στο σημείο που τείνει προς το ιστορικό κέντρο. Οι τιμές μπορεί να έχουν μειωθεί μέχρι και 50% και να κινούνται πλέον μεταξύ 9 και 13 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ωστόσο, σε πολλές περιπτώσεις τα καταστήματα, ειδικά τα μεγάλα, παραμένουν επί μακρόν στα αζήτητα. Μάλιστα, όπως αναφέρουν παράγοντες της κτηματαγοράς, δεν αποκλείεται στο επόμενο διάστημα να προστεθούν στα υπάρχοντα και επιπλέον ξενοίκιαστα λόγω κλεισίματος υποκαταστημάτων τραπεζών στο πλαίσιο των αναδιαρθρώσεων των δικτύων τους.

Η οδός Δελφών

Σε απελπιστική κατάσταση βρίσκεται η οδός Δελφών, που αποτελεί τον δρόμο της Θεσσαλονίκης που ίσως έχει πληρώσει το πιο βαρύ τίμημα του εκρηκτικού μίγματος που εμπεριέχει τις εργασίες του μετρό και την οικονομική κρίση. Μια βόλτα στη Δελφών, ειδικά για κάποιον που έχει ζήσει την εποχή της ακμής, είναι μια μελαγχολική εμπειρία: δεκάδες καταστήματα κλειστά και τα υπόλοιπα των λαμαρίνων στα εργοτάξια του μετρό, που παρότι σιγά σιγά φεύγουν, να προβάλλουν ακόμα σαν τα κομμάτια ενός παζλ που έφερε λουκέτα και ανεργία στην περιοχή. Παρότι οι τιμές στα μισθώματα είναι μειωμένες έως και 70% σε σχέση με την προ κρίσης περίοδο (μεταξύ 8-11 ευρώ/τ.μ.), η κινητικότητα και το ενδιαφέρον είναι μηδαμινά. Ίσως, μόνο η ολοκλήρωση του μετρό θα μπορούσε να αρχίσει να δίνει ξανά εμπορική πνοή στη Δελφών, όπως ακριβώς της την πήρε... 

πηγή: naftemporiki.gr

Αν παρατηρήσετε κάποιο σφάλμα, επισημάνετε το επιθυμητό κείμενο και πιέστε Ctrl + Enter για να ενημερώσετε τον διαχειριστή για αυτό.
Δεν υπάρχουν ακόμη βαθμολογίες
Προτείνω
Δεν υπάρχουν ακόμη συστάσεις

Σχόλια

Εκπαίδευση
Περίπου τέσσερις στους δέκα φοιτητές οι οποίοι είναι εγγεγραμμένοι στα μητρώα των δύο παλαιότερων πανεπιστημίων της Θεσσαλονίκης, το Αριστοτέλειο και το Μακεδονίας, είναι ανενεργοί ή άλλως, «αιώνιοι» όπως έχει επικρατήσει να λέγονται. Αυτό προέκυψε από την τελευταία απογραφή η οποία έγινε προ ημερών έπειτα από αίτημα του υπουργείου Παιδείας. Αφορμή για την αναζήτηση των στοιχείων ήταν η κατανομή έκτακτου κονδυλίου ύψους περίπου 7 εκατ. ευρώ στα διάφορα παν...
Διάφορα
Ακόμη και Κινέζους σκιέρ φιλοξενεί τα τελευταία χρόνια το χιονοδρομικό κέντρο Ελατοχωρίου πέραν των επισκεπτών από τα Βαλκάνια, επισήμανε μιλώντας στο ΑΠΕ-ΜΠΕ ο διευθυντής του, Δημήτρης Γκλάρας και σημειώνοντας ότι η ετήσια επισκεψιμότητα σε αυτό κυμαίνεται σε 30.000-40.000 άτομα κυρίως από την Ελλάδα, αλλά και από το εξωτερικό, εκτίμησε ότι φέτος θα καταγραφεί αύξηση της τάξης του 10%, υπό την προϋπόθεση ότι ο καιρός "δεν θα αλλάξει τη διάθεσή του". Μέχρι...
Εγκληματικότητα
Αστυνομικοί του Τμήματος Δίωξης Εκβιαστών της Διεύθυνσης Ασφαλείας Θεσσαλονίκης με τη συνδρομήαστυνομικών του Τμήματος Ειδικών Επιχειρησιακών Ομάδων συνέλαβαν, πρώτες πρωινές ώρες σήμερα (13-12-2019) στην περιοχή του Ευόσμου, τρεις αλλοδαπούς, ηλικίας 21, 23 και 20 ετών. Ειδικότερα, οι συλληφθέντες επιβαίνοντας σε Ι.Χ.Ε. αυτοκίνητο στη οδό Μοναστηρίου δε συμμορφώθηκαν σεσήματα ελέγχου των αστυνομικών, αλλά ανέπτυξαν ταχύτητα προκειμένου να αποφύγουν τον έλ...
Κοινωνία
Από τον Ο.Α.Σ.Θ. ανακοινώνεται ότι, με την εφαρμογή των κυκλοφοριακών ρυθμίσεων της Φάσης Ι΄ στον Σταθμό του Μετρό «Βενιζέλου» (διάνοιξη νότιου κλάδου της οδού Βενιζέλου), οι λεωφορειακές γραμμές 22, 23, 25, 26, 35 και 50 επανέρχονται στην προ του αποκλεισμού της οδού Βενιζέλου λειτουργία. Οι τροποποιήσεις είναι οι εξής: 1. Λεωφορειακή γραμμή 22 «Ν.Σ.Σ. – Συκιές» Διαδρομή (κυκλική διαδρομή): Στην κατεύθυνση Πλατεία Αριστοτέλους προς την Άνω Πόλη η διαδρομή...
Διάφορα
Νεκρός εντοπίστηκε στο Άγιο Όρος, το απόγευμα της Πέμπτης, ένας 28χρονος ρουμανικής καταγωγής. Τον άτυχο άνδρα εντόπισε πατέρας της Μονής Μεγίστης Λαύρας, στον περίβολο του Σπηλαίου του Αγίου Αθανασίου, έπειτα από πτώση του σε γκρεμό ύψους 40 μέτρων. Αμέσως ειδοποιήθηκαν οι Αρχές. Στην αγκαλιά του, κρατούσε σφιχτά μία εικόνα της Παναγίας. Σήμερα, η σορός του άτυχου νέου αναμένετε να μεταφερθεί στη Θεσσαλονίκη για διενέργεια ιατροδικαστικής εξέτασης. Τα ενδ...
Διάφορα
Το 2020 η Aegean θα προσφέρει 19,2 εκατ. θέσεις, αυξημένες κατά 1,5 εκατ. σε σχέση με το 2019, σύμφωνα με όσα προβλέπει το θερινό πρόγραμμα για το 2020. Με το βλέμμα στραμμένο στη Θεσσαλονίκη και μεγάλο μέρος των δυνάμεών της να συγκεντρώνεται στην πόλη η Aegean ανακοίνωσε το θερινό της πρόγραμμα για το 2020, με έμφαση στην εξωστρέφεια. Αναμένοντας εντός του επόμενου έτους τα έξι πρώτα νέα Airbus της οικογένειας A320/321neo, η εταιρεία θα επιχειρεί τη νέα...
Πολιτισμός
Σύμφωνα με αποκάλυψη της Καθημερινής η μελέτη που θα κατατεθεί στο ΚΑΣ προβλέπει ότι σε περίπτωση απόσπασης των αρχαιοτήτων ο σταθμός της Βενιζέλου θα ολοκληρωθεί το 2023 με κόστος 15 εκ επιπλέον ενώ στην περίπτωση της διατήρησης ο σταθμός θα ολοκληρωθεί το 2026 και το κόστος θα είναι 55 εκατομμύρια επιπλέον! Για πρώτη φορά λοιπόν εδώ και 4 μήνες η κυβέρνηση παραδέχεται δημόσια κάτι που έχει αρνηθεί μετ΄επιτάσεως. Ότι υπάρχει λύση διατήρησης των αρχαιοτήτ...
Πολιτισμός
Τις πολιτιστικές διαδρομές της Μακεδονίας που θα δημιουργηθούν τα επόμενα χρόνια, με χρηματοδότηση ύψους δέκα εκατομμυρίων ευρώ, που εξασφάλισε από το ΕΣΠΑ η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας, ανακοίνωσε ο Περιφερειάρχης, Απόστολος Τζιτζικώστας.       Νωρίτερα ο κ. Τζιτζικώστας είχε συνάντηση με την υπουργό Πολιτισμού Λίνα Μενδώνη και μετείχε σε σύσκεψη που πραγματοποιήθηκε στην Περιφέρεια με τη συμμετοχή των εκπροσώπων από τις εφορίες αρχαιοτήτων προκειμένο...
Κοινωνία
Ημερίδα Για Την Παιδική Κακοποίηση Στη Θεσσαλονίκη «Κακοποίηση του παιδιού. Τι πρέπει να γνωρίζουν οι επαγγελματίες υγείας-εκπαίδευσης» είναι το θέμα της Ημερίδας που θα πραγματοποιηθεί το Σάββατο 14 Δεκεμβρίου 2019 και ώρες 16.00-20.30, στο ξενοδοχείο «Porto Palace», στη Θεσσαλονίκη. «Όταν ο εκπαιδευτικός υποψιάζεται την κακοποίηση», «Οι ανήλικοι θύτες και θύματα από την σκοπιά της Εισαγγελίας», «Η ανίχνευση της κακοποίησης από τον Παιδίατρο», «Όρια και δ...