Οι περιοχές της Θεσσαλονίκης με την μεγαλύτερη ζήτηση σε ακίνητα

Σε τρεις ταχύτητες κινούνται τα εμπορικά ακίνητα στις περιφερειακές αγορές της Θεσσαλονίκης, καθώς σε άλλες εμπορικές πιάτσες παρατηρείται συνωστισμός με μεγάλη ζήτηση και μικρή προσφορά, άλλες δείχνουν να επανακάμπτουν από τη μακρά και βαθιά κρίση της κτηματαγοράς και άλλες παραμένουν ακόμα εγκλωβισμένες σε αυτήν, έχοντας χάσει για τα καλά την παλιά αίγλη τους.

Όπως αναφέρει στη «Ν» ο broker της RE/MAX NewDeal Αλέξανδρος Τσιρίδης, οι αγορές εκτός του παραδοσιακού κέντρου της Θεσσαλονίκης που κατατάσσονται στην πρώτη κατηγορία είναι η Λαμπράκη στην Τούμπα, ο πεζόδρομος της Καλαμαριάς, η Μεγάλου Αλεξάνδρου στον Εύοσμο και το «τρίγωνο» της Πολίχνης για εστίαση και καφέ. Πρόκειται για τοπικές αγορές που πέρασαν με τις μικρότερες δυνατές συνέπειες την κρίση και προσελκύουν εδώ και καιρό σταθερά αυξημένο ενδιαφέρον.

Η «μικρή Τσιμισκή»

Ίσως η πιο χαρακτηριστική περίπτωση είναι αυτή της οδού Λαμπράκη στην Τούμπα, την οποία πολλοί μεσίτες της πόλης τη χαρακτηρίζουν «μικρή Τσιμισκή», καθώς σπάνια κανείς μπορεί να βρει κατάστημα ξενοίκιαστο, αλλά και όταν συμβαίνει κάτι τέτοιο, μισθώνεται σε ελάχιστο χρονικό διάστημα. Στον οδό Λαμπράκη υπάρχουν καταστήματα εστίασης, fast food, ένδυσης - υπόδησης, Κοινής Ωφέλειας, ακόμα και σούπερ μάρκετ, δίνοντας την εικόνα μιας δυναμικής και ανταγωνιστικής αγοράς που ικανοποιεί όλες τις ανάγκες των κατοίκων της περιοχής. Σύμφωνα με την έρευνα του μεσιτικού δικτύου της RE/MAX NewDeal, με 27 συνεργάτες στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές των ενοικίων στη Λαμπράκη για το όποιο κατάστημα τύχει να μείνει αδιάθετο κυμαίνονται από 20 έως 28 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, παρουσιάζοντας μάλιστα αυξητική τάση.

Στην Καλαμαριά

Μεγάλη δυναμική παρουσιάζει και η αγορά εμπορικών ακινήτων της Καλαμαριάς, κυρίως ο πεζόδρομος (Κομνηνών), όπου κυριαρχούν εστίαση - καφέ, με ελάχιστους χώρους να μένουν κενοί προς διάθεση, αλλά και η Πασσαλίδη με περισσότερα εμπορικά καταστήματα. Σε πορεία ανάκαμψης βρίσκονται, επίσης στην Καλαμαριά, τόσο η Αδριανουπόλεως, που διαθέτει μεγάλα καταστήματα και γραφειακούς χώρους, όσο και η Εθνικής Αντιστάσεως, οδοί που βίωσαν την κρίση και είχαν αρκετά κενά καταστήματα, αλλά μετά την πτώση των τιμών των μισθωμάτων -έως και 40%- βρίσκονται, ειδικά η πρώτη, σε συνεχή ανοδική πορεία. Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX NewDeal, οι τιμές στην Κομνηνών και τη Μεταμορφώσεως κινούνται μεταξύ 18 και 24 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στην Πασσαλίδη ξεκινούν από 12 και φθάνουν τα 17 ευρώ, στην Αδριανουπόλεως είναι μεταξύ 9-14 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και στην Εθνικής Αντιστάσεως κυμαίνονται μεταξύ 8-14 ευρώ. Όπως μάλιστα σημειώνει ο κ. Τσιρίδης, η Μεταμορφώσεως έχει πληγεί από τα έργα του μετρό, αλλά μόλις αυτά τελειώσουν θα σημειώσει ραγδαία άνοδο, όπως και το κομμάτι επί της Εθνικής Αντιστάσεως που είναι κοντά στη στάση του Μετρό Καλαμαριάς.

Ο δυτικός τομέας

Σημαντικές αντιστάσεις στην κρίση έδειξε και η αγορά του Ευόσμου, η οποία πλέον αποτελεί πλέον το σημαντικότερο εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο στον δυτικό τομέα της πόλης, προσελκύοντας τόσο εταιρείες ένδυσης - υπόδησης όσο και καταστήματα εστίασης και καφέ, ωθώντας προς τα πάνω τις τιμές των μισθωμάτων. Οι πιο υψηλές τιμές εντοπίζονται στη Μεγάλου Αλεξάνδρου, από την 28ης Οκτωβρίου μέχρι την Τζαβέλα, που είναι και το πιο «hot» κομμάτι των δυτικών συνοικιών, όπου οι μισθώσεις για εμπορικά ακίνητα κυμαίνονται μεταξύ 18-27 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όπως και στη διασταύρωση της Καραολή Δημητρίου με την Αριστοτέλους που κινούνται μεταξύ 18-25 ευρώ/τ.μ. (στο υπόλοιπο τμήμα της Καραολή Δημητρίου είναι σε σαφώς χαμηλότερα επίπεδα, μεταξύ 5-12 ευρώ/τ.μ.). Κατά τα λοιπά σε ό,τι αφορά τις δυτικές συνοικίες, στο «τρίγωνο» της Πολίχνης, που όπως σημειώνει ο κ. Τσιρίδης είναι μακράν η πιο περιζήτητη πιάτσα των δυτικών συνοικιών για καφέ και εστιατόρια, οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 12-18 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, στον Επτάλοφο επί της Μεγάλου Αλεξάνδρου μεταξύ 12-15 ευρώ/τ.μ., στη Βενιζέλου μεταξύ 12-15 ευρώ/τ.μ. αλλά μόνο, στη Νεάπολη, στις οδούς Τσαλδάρη και Παπανδρέου μεταξύ 5-10 ευρώ και στις Συκιές από 5 έως 9 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η Βασιλίσσης Όλγας

Σε κατάσταση κρίσης, παρότι δίπλα στο κέντρο της πόλης, παραμένει η Βασιλίσσης Όλγας, όπου υπάρχουν αρκετά ξενοίκιαστα καταστήματα, ειδικά στο σημείο που τείνει προς το ιστορικό κέντρο. Οι τιμές μπορεί να έχουν μειωθεί μέχρι και 50% και να κινούνται πλέον μεταξύ 9 και 13 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ωστόσο, σε πολλές περιπτώσεις τα καταστήματα, ειδικά τα μεγάλα, παραμένουν επί μακρόν στα αζήτητα. Μάλιστα, όπως αναφέρουν παράγοντες της κτηματαγοράς, δεν αποκλείεται στο επόμενο διάστημα να προστεθούν στα υπάρχοντα και επιπλέον ξενοίκιαστα λόγω κλεισίματος υποκαταστημάτων τραπεζών στο πλαίσιο των αναδιαρθρώσεων των δικτύων τους.

Η οδός Δελφών

Σε απελπιστική κατάσταση βρίσκεται η οδός Δελφών, που αποτελεί τον δρόμο της Θεσσαλονίκης που ίσως έχει πληρώσει το πιο βαρύ τίμημα του εκρηκτικού μίγματος που εμπεριέχει τις εργασίες του μετρό και την οικονομική κρίση. Μια βόλτα στη Δελφών, ειδικά για κάποιον που έχει ζήσει την εποχή της ακμής, είναι μια μελαγχολική εμπειρία: δεκάδες καταστήματα κλειστά και τα υπόλοιπα των λαμαρίνων στα εργοτάξια του μετρό, που παρότι σιγά σιγά φεύγουν, να προβάλλουν ακόμα σαν τα κομμάτια ενός παζλ που έφερε λουκέτα και ανεργία στην περιοχή. Παρότι οι τιμές στα μισθώματα είναι μειωμένες έως και 70% σε σχέση με την προ κρίσης περίοδο (μεταξύ 8-11 ευρώ/τ.μ.), η κινητικότητα και το ενδιαφέρον είναι μηδαμινά. Ίσως, μόνο η ολοκλήρωση του μετρό θα μπορούσε να αρχίσει να δίνει ξανά εμπορική πνοή στη Δελφών, όπως ακριβώς της την πήρε... 

πηγή: naftemporiki.gr

Αν παρατηρήσετε κάποιο σφάλμα, επισημάνετε το επιθυμητό κείμενο και πιέστε Ctrl + Enter για να ενημερώσετε τον διαχειριστή για αυτό.

Σχόλια

Περιστατικά
Τροχαίο ατύχημα σημειώθηκε το πρωί της Κυριακής στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Κάτω από αδιευκρίνιστες μέχρι τώρα συνθήκες, αυτοκίνητο συγκρούστηκε με ασθενοφόρο στην οδό Αγίου Δημητρίου, στο ρεύμα προς ανατολικά. Από τη σύγκρουση τραυματίστηκε ο οδηγός του αυτοκινήτου και προκλήθηκαν υλικές ζημιές στα δύο οχήματα. Ο οδηγός μεταφέρθηκε σε εφημερεύον νοσοκομείο της Θεσσαλονίκης.   πηγή: thestival.gr
Υγεία
Η καθιστική καθημερινή ζωή μας και οι αγχωτικοί ρυθμοί της δουλειάς, σε συνδυασμό με το αλκοόλ και τα ζαχαρώδη snacks, διευκολύνουν τη δημιουργία του κοιλιακού λίπους που μπορεί να είναι πολύ επικίνδυνο για την υγεία. Επιπλέον, μας κάνει να νοιώθουμε άβολα και μπορεί να μειώσει την αυτοεκτίμησή μας. Δεν υπάρχουν μαγικές λύσεις για την απώλεια αυτού του λίπους. Το αδυνάτισμα απαιτεί πάντα κάποια προσπάθεια, δέσμευση και επιμονή. Η επιτυχής υιοθέτηση ορισμέν...
Πολιτική
Τη θέση ότι η Ελλάδα δεν πρόκειται να αποδεχτεί αυστηρούς όρους, που θα παραπέμπουν σε μνημόνια και τρόικα, σχετικά με το ευρωπαϊκό Ταμείο Ανάκαμψης για την αντιμετώπιση των οικονομικών συνεπειών της πανδημίας εκφράζει σε συνέντευξη του στους Financial Times o πρωθυπουργός, Κυριάκος Μητσοτάκης. Με το βλέμμα στις διαπραγματεύσεις μεταξύ των κρατών – μελών για το πακέτο βοήθειας, αρχής γενομένης από την επερχόμενη Σύνοδο Κορυφής, ο πρωθυπουργός, σημειώνει χα...
Πολιτισμός
Στην «καρδιά» του campus του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης, μερικά μέτρα κάτω από τη γη, ο χρόνος δεν προσδιορίζεται από περιοδικά φυσικά φαινόμενα, αλλά μετράται με τις αισθήσεις. Η μυρωδιά που διαχέεται σε έναν χώρο 1.300 τετραγωνικών μέτρων, στο δεύτερο υπόγειο της Κεντρικής Βιβλιοθήκης, διεγείρει την περιέργεια: Είναι το άρωμα των παλαιών βιβλίων; Είναι μια ... ευχάριστη εκδοχή της κλεισούρας; «Ω, ώστε έτσι μυρίζει η ιστορία!», είναι η αναπά...
Διάφορα
Εντονη κακοκαιρία πλήττει από χθες τη Βόρεια Ελλάδα, με την Πτολεμαΐδα να ντύνεται στα… λευκά Ιούλη μήνα! Οπως φαίνεται στις εικόνες του kozan.gr, η χαλαζόπτωση στην Πτολεμαΐδα ήταν τόσο έντονη, που η πόλη κυριολεκτικά άσπρισε. Οι αυλές των σπιτιών στο Δροσερό Εορδαίας έχουν καλυφθεί από το χαλάζι ενώ καταιγίδες και χαλαζοπτώσεις σημειώθηκαν και στην Ολυμπιάδα. Δείτε το βίντεο και τις εικόνες του kozan.gr: Πηγή : thes.gr
Οικονομία
Τα χειρότερα σενάρια φαίνεται να επιβεβαιώνονται για τον τουρισμό της Χαλκιδικής, εφόσον η «βουτιά» στον τζίρο είναι δραματική μέχρι στιγμής και στα καταστήματα αλλά και στα ενοικιαζόμενα δωμάτια και ξενοδοχεία, σύμφωνα με έρευνα του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Χαλκιδικής. Η έρευνα που έγινε για τις ανάγκες του επιμελητηρίου, φέρνει στην επιφάνεια το μέγεθος του προβλήματος στον τουρισμό, σε μια περιοχή που παραδοσιακά ήταν μια «τουριστική ατμομηχανή». Όπ...
Υγεία
Ιάματα της φύσης μέσα σε ένα μοναδικής ομορφιάς περιβάλλον Τηρώντας όλα τα υγειονομικά πρωτόκολλα ασφαλείας, με αναβαθμισμένες κτιριακές υποδομές και παρεχόμενες υπηρεσίες, ξεκίνησε την 1η Ιουλίου η λειτουργία του Πηλοθεραπευτηρίου Κρηνίδων του δήμου Καβάλας, με μια μικρή καθυστέρηση σε σχέση με άλλες χρονιές, εξαιτίας των απαγορευτικών μέτρων λόγω κορονοϊού. Πλέον, ωστόσο, το Πηλοθεραπευτήριο Κρηνίδων -επίσημα αναγνωρισμένο μέλος του Συνδέσμου Ιαματικών Π...
Περιστατικά
Μετά από μια δύσκολη επιχείρηση που διήρκεσε πάνω από 3 ώρες, οι πυροτεχνουργοί του Τμήματος Εξουδετέρωσης Εκρηκτικών Μηχανισμών της Ελληνικής Αστυνομίας εξουδετέρωσαν τον εκρηκτικό μηχανισμό, που τοποθέτησαν τα ξημερώματα άγνωστοι σε ΑΤΜ στη Νικήτη, επί της επαρχιακής οδού Σιθωνίας. Η κυκλοφορία σταδιακά αποκαθίσταται, καθώς από τη 1 το μεσημέρι η αστυνομία είχε κλείσει την επαρχιακή οδό Μουδανιών - Νικήτης, λίγο έξω από τον οικισμό, 500 μέτρα από τα φανά...
Διάφορα
Τα βιβλία τον συντροφεύουν από πολύ μικρή ηλικία και κάθε φορά που τελειώνει ένα απ’ αυτά κάνει μια μικρή περίληψη -εν είδει ενός άτυπου ημερολογίου ανάγνωσης- δοκιμάζοντας τις συγγραφικές του ικανότητες (και δη στην αγγλική αφού είναι μαθητής αγγλικού σχολείου). Γι’ αυτό και στο άκουσμα του παγκόσμιου διαγωνισμού ποίησης του ιδρύματος «Never Such Innocence», με έδρα το Λονδίνο, για παιδιά της ηλικίας του, ο 13χρονος μαθητής Δημοσθένης- Δημήτρης Δεσποτίδης...